一、签订二手房购房合同要注意什么
签订二手房购房合同，需注意以下要点：
（一）核实房屋产权信息。要确认卖家是否为房屋的真正产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过查询不动产登记信息来保障自身权益。
（二）明确房屋基本情况。合同中应详细记载房屋的位置、面积、户型、装修状况等具体信息，避免后期出现争议。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款还是分期付款、银行贷款等，以及付款的具体时间节点。
（四）关注交房时间及条件。确定卖家交房的具体日期，同时约定交房时房屋应具备的条件，如房屋内设施设备的完好程度等。
（五）违约责任条款。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情况的赔偿标准，以约束双方严格履行合同。
（六）争议解决方式。约定若发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决。
二、二手房合同包括哪些内容才有效
一份有效的二手房合同通常应包含以下内容：
（一）当事人信息，明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保合同主体清晰可辨。
（二）房屋基本信息，详细记载房屋的具体位置、面积、户型、朝向、房屋结构、装修状况等，避免后续因房屋状况产生争议。
（三）房价及付款方式，约定房屋的成交价格、付款时间、付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，保障交易资金的安全与有序流转。
（四）交房时间及条件，确定卖方将房屋交付给买方的具体时间和交付时房屋应达到的条件，如房屋内设施设备的完好情况等。
（五）产权过户相关约定，包括办理产权过户的时间、费用承担方等，确保房屋产权顺利转移。
（六）违约责任，明确双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，促使双方严格履行合同义务。
（七）争议解决方式，约定如发生纠纷是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
三、遇到二手房阴阳合同如何处理掉
二手房阴阳合同是一种违反法律法规的行为，遇到这种情况可按以下方式处理：
（一）向相关部门举报。阴阳合同往往涉及偷逃税款等违法问题，可向税务部门举报，税务部门会依法进行调查处理，对涉事方的偷逃税行为予以惩处，维护税收征管秩序。
（二）协商解决。如果是在二手房交易过程中发现存在阴阳合同，买卖双方可以协商重新签订符合法律规定和市场行情的合同，明确双方真实的权利义务关系，纠正之前阴阳合同的不当之处。
（三）通过法律途径解决。若因阴阳合同产生纠纷，如一方利用阴阳合同侵害另一方利益，受损方可以向法院提起诉讼，要求确认阴阳合同中虚假部分无效，依据真实意思表示来确定双方的权利义务，法院会根据具体情况和相关法律规定作出公正裁决，以保障当事人的合法权益。
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