一、商品房预约合同和商品房预售合同的区别
商品房预约合同与商品房预售合同存在多方面区别。
从性质上看，预约合同是约定将来订立一定合同的合同，其目的在于确定双方在未来某个时间就商品房买卖进行进一步协商并订立本约的意向，只是一种预约性质。而预售合同是在房屋尚未建成时，买卖双方就房屋买卖达成的具有实际权利义务内容的合同，属于本约。
在内容完备程度上，预约合同相对简单，一般仅对房屋基本情况、认购价格、认购定金等主要条款作出初步约定。预售合同则较为详细全面，会对房屋具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等诸多具体权利义务进行明确规定。
就法律效力而言，违反预约合同，承担的是预约合同的违约责任，通常是赔偿对方信赖利益损失。违反预售合同，则要依据合同约定及相关法律规定承担更全面的违约责任，包括继续履行、赔偿损失等多种形式。
另外，预售合同往往需要满足更多的法定条件并经过相关部门的监管备案等程序，以保障交易安全和购房者权益。
二、商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别
商品房预约合同纠纷与预售合同纠纷存在多方面区别：
主体方面，预约合同的当事人，主要是初步达成购房意向的双方；预售合同主体则更强调具备预售资格的开发商与购房者。
合同目的上，预约合同旨在确定双方将来订立本约（即正式买卖合同）的意向，为后续交易做准备；预售合同则是直接就商品房预售交易的具体权利义务进行明确，目的是推进房屋预售流程。
合同内容方面，预约合同内容相对简单，通常仅涵盖房屋基本信息、意向价格、签订正式合同的时间等关键预约条款；预售合同内容详尽，包括房屋具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等诸多具体买卖条款。
违约责任承担也不同，违反预约合同，通常承担的是信赖利益损失赔偿责任；而违反预售合同，违约方需依据合同约定及法律规定，承担如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，责任形式更为多样且更重。
三、商品房预约合同的性质有哪些
商品房预约合同具有以下性质：
一是诺成性。双方就主要条款达成合意，合同即告成立，无需实际交付标的物等其他额外行为。只要买卖双方对预约合同的关键内容协商一致，合同便产生法律效力。
二是独立性。虽为预约，但其本身是独立合同，有独立的权利义务关系。并非本约的附属部分，违反预约合同同样需承担违约责任。
三是预先确定性。对未来订立商品房买卖合同相关事宜预先设定一定框架和条件，确定了双方在后续本约订立中的部分权利义务走向。
四是阶段性。处于本约订立前的过渡阶段，其目的在于确保双方有意愿且按约在一定条件下签订正式的商品房买卖合同，为进入正式交易奠定基础。
五是要式性。根据相关法律规定及实践，通常应以书面形式订立，以明确双方权利义务，避免纠纷并作为证据留存。
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