一、如何辨别房子是安置房还是商品房
辨别房子是安置房还是商品房，可从以下方面入手：
1.查看产权证书：商品房产权证书完备，拥有完整的房屋所有权和土地使用权。安置房部分因土地性质为划拨，可能在上市交易、土地出让金缴纳等方面有特殊规定，产权证书可能标注“安置房”等字样。
2.了解土地性质：商品房土地一般通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。安置房土地取得方式多样，可能是划拨，成本低于出让，这也导致两者在后续交易等方面存在差异。
3.询问房屋来源：可向开发商、卖方或相关部门了解房屋建设背景和用途。商品房是开发商为盈利开发建设并面向市场销售。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因对拆迁户进行安置所建房屋。
4.对比房屋价格：通常情况下，安置房因建设成本和政策因素，价格会低于同地段的商品房。若某房屋价格明显偏低，需警惕是否为安置房。
5.查看周边配套和房屋质量：虽然不能绝对判断，但一般而言，商品房在规划设计、施工质量和周边配套设施建设上可能更完善。安置房注重满足基本居住需求，可能在一些细节上与商品房有差距。
二、怎么知道房子是商品房还是安置房
可以通过以下方式判断房子是商品房还是安置房：
1.查看产权证书：商品房的产权证书较为完整，购房者拥有完全产权，可自由交易、抵押。安置房的产权情况相对复杂，有的是完全产权，有的可能存在交易时间限制或补交土地出让金等情况。仔细查看产权证书上的房屋性质等相关信息，能获取重要判断依据。
2.了解土地性质：商品房一般建在出让土地上，土地出让意味着开发商已向政府缴纳土地出让金。而安置房的土地性质可能是划拨，划拨土地上的房屋在交易时可能需额外缴纳土地出让金。可到当地国土资源部门查询土地性质。
3.考察房屋建设情况：商品房的建设通常由专业开发商主导，注重房屋品质、小区配套和环境打造。安置房主要是为了安置特定群体，建设标准和配套设施可能相对简单，可从房屋外观、小区规划等方面进行初步判断。
4.查阅房屋档案：前往当地房地产管理部门查询房屋档案，档案中会详细记录房屋的建设、审批等信息，能准确判断房屋是商品房还是安置房。
三、如何判断是商品房还是自建房
判断是商品房还是自建房可从以下几方面着手：
-建设主体：商品房由房地产开发企业投资建设，这些企业具备相应资质，按法定程序开发项目。自建房通常由个人或家庭组织建造，可能自行施工或雇请零散施工队伍。
-土地性质：商品房一般建在国有出让土地上，开发商通过招拍挂等方式获取土地使用权，并缴纳土地出让金。自建房土地性质多样，农村自建房多在集体土地的宅基地上建造；城镇自建房可能涉及划拨土地或其他合法用地。
-报建程序：商品房建设需严格按规定办理诸多审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，确保建设符合城市规划和相关标准。自建房虽也需一定审批，但程序相对简单，农村自建房主要是向村委会、乡镇政府申请，获批后即可建设。
-销售情况：商品房是面向社会公众销售的，开发商会取得预售许可证或现售备案证明，通过各种渠道宣传推广，与购房者签订商品房买卖合同。自建房主要用于自住，一般不进行市场销售，若违反规定售卖，可能涉及违法。
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