一、棚户区改造安置房和商品房区别
棚户区改造安置房与商品房存在多方面区别：
-土地性质：棚户区改造安置房土地通常是划拨性质，由政府提供用于安置特定对象，这类房屋在一定期限内可能限制上市交易；而商品房土地是出让性质，购房者拥有完整产权，可自由上市交易。
-产权情况：安置房的产权可能存在一定限制，部分地区规定在取得房产证若干年后才能进行交易；商品房产权明晰，购房者取得房产证后可自主处置，包括买卖、抵押等。
-价格因素：安置房主要目的是安置居民，价格相对较低，通常由政府定价或指导价；商品房价格由市场供需关系和开发商成本利润等决定，一般高于安置房。
-建设标准：商品房开发商为追求利润和市场竞争力，在建筑质量、小区配套设施、物业服务等方面标准较高；安置房重点在于满足基本居住需求，建设标准可能相对低些。
二、商品房和安置房有什么区别
商品房与安置房存在多方面区别：
1.产权性质：商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押、继承等；安置房的产权情况较为复杂，部分可能有完整产权，可正常交易，但部分可能存在一定限制，如在规定期限内不能上市交易。
2.土地性质：商品房建设用地一般是通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金；安置房的土地性质多为划拨，无需缴纳土地出让金，这也是部分安置房交易受限的原因之一。
3.交易价格：商品房价格由市场供需关系和开发商定价，通常较高；安置房价格相对较低，主要是为了安置特定人群，带有一定政策福利性质。
4.质量与配套：商品房开发商出于市场竞争和盈利考虑，在房屋质量、小区规划、配套设施建设上往往更为用心；安置房在质量和配套方面可能存在一定差异，部分可能相对简陋。
5.购买对象：商品房面向社会公众，符合购房条件者均可购买；安置房是专门用于安置拆迁户、被征收人等特定对象。
三、安置房拆迁和商品房拆迁的区别
安置房拆迁与商品房拆迁存在多方面区别：
首先，房屋性质方面。安置房是因拆迁安置而建，土地性质可能是划拨，购房者在一定期限内对房屋产权有一定限制；商品房土地性质为出让，购房者拥有完整产权。
其次，拆迁补偿。安置房拆迁补偿通常根据当地政策，结合被拆迁房屋面积、人口等因素确定，标准相对统一；商品房拆迁补偿一般参照周边类似房屋市场价格，补偿更市场化，受市场行情影响较大。
再者，拆迁程序。安置房拆迁多由政府主导，为推进城市建设、改善居民居住条件，程序相对注重政策执行；商品房拆迁在符合法定程序基础上，可能涉及开发商与业主的商业协商，程序更注重双方意思自治。
最后，安置方式。安置房拆迁可能有原地回迁、异地安置等多种方式；商品房拆迁则更多以货币补偿或产权置换为主，具体方式取决于拆迁双方协商。
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