一、房改房和经济适用房的区别
两者区别在于：经济适用房是给城市里那些手头紧的家庭造的房子，这类房子属于新房子，卖多少钱都是政府说了算。
房改房就是你花钱买公家的房子，这个钱可能是你自己掏腰包，也可能是从国家那儿得到了什么优惠政策。
再说说产权问题吧，经济适用房只是房子的使用权，所有权仍然在国家手里。
房改房如果当时是按照市场价买下的话，那这房子就完全是你的了，想卖就卖；要是按照成本价买的，那你只有使用权，但是得等五年以后才能卖出去，而且卖之前还得交点土地出让金；最后一种情况，如果你是按照标准价买的，那你就有一半的产权，具体比例看当年标准价和成本价的对比。
二、房改房出售主要有什么证件
出售房改房通常需要以下证件：
一是房产证。这是证明房屋所有权的关键凭证，只有拥有合法有效的房产证，才能在市场上进行交易，表明售房者对该房屋享有合法的处置权。
二是身份证。作为售房者身份的有效证明，用以确认交易主体的真实性和合法性，保障交易的安全与规范。
三是共有权证（如有）。若房改房存在多个共有人，那么共有人需一同签字同意出售，共有权证就是证明共有人权益的重要文件。
四是土地使用证。它明确了房屋所占用土地的使用性质、期限等信息，是房屋合法存在和交易的必要支撑。
此外，可能还需要提供一些其他相关证明材料，比如购买房改房时的原始合同、付款凭证等，用以证明房屋来源的合法性和产权的清晰性。在实际交易过程中，各地的具体要求可能会因政策法规的差异而有所不同，建议在出售前向当地房产管理部门详细咨询并了解清楚相关规定，确保交易顺利进行。
三、房改房交易后还是划拨性质
房改房交易后土地性质仍为划拨的情况是存在的。
（一）原因
1. 房改房在初始状态下，土地多为划拨取得。虽然房屋进行交易，但土地性质不会自动变更。土地性质的变更通常需要经过特定的程序，例如补缴土地出让金等。
2. 有些地方的政策可能未强制要求在房改房交易时同步办理土地性质变更手续，这就导致交易后土地依然是划拨性质。
（二）影响
1. 对于购房者来说，土地为划拨性质可能会影响房屋后续的再次交易、抵押等。因为在一些情况下，土地性质为划拨可能会在办理相关手续时受到限制。
2. 从城市规划和土地管理角度，大量划拨性质土地上的房屋流转可能不利于土地资源的合理规划和有效利用。
如果想要变更土地性质为出让，一般需要向土地管理部门提出申请，补缴相应的土地出让金等费用。
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来源：头条-房改房交易后还是划拨性质，房改房的划拨与出让有什么区别