一、期房和现房的区别
期房和现房主要有以下几方面区别：
一是房屋状态。现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的，可以即买即入住的商品房；而期房则是指尚未建成、还在建设中的房屋，购房者购买时看不到实际的房屋形态。
二是购房风险。现房的风险相对较低，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、楼间距等实际情况，避免出现与预期不符的问题；期房存在一定不确定性，比如可能会出现开发商资金链断裂导致烂尾、房屋实际交付与宣传不符等风险。
三是购房价格。一般来说，期房价格相对现房会低一些。因为期房从购买到交房需要一定时间，开发商为了加快资金回笼，往往会给予一定的价格优惠。
四是等待周期。购买现房，只要完成相关手续，就可以较快入住；购买期房则需要等待一段时间，短则数月，长则数年，等待过程中可能会面临诸多变数。
二、期房合同有哪些必备条款
期房合同的必备条款主要包括以下几方面：
一是当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系电话等，确保主体身份清晰。
二是房屋基本情况。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、楼层等，避免后续因房屋具体状况产生纠纷。
三是价格与付款方式。约定房屋的总价、单价，明确付款的方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，以及付款的具体时间节点。
四是交房时间与条件。确定开发商交付房屋的具体日期，同时规定交房时房屋应达到的标准，如通过相关验收、具备入住条件等。
五是违约责任。明确双方在合同履行过程中，如一方违约应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
六是产权登记。约定开发商协助购房者办理房屋产权登记的时间和相关事宜，保障购房者的合法产权。
七是争议解决方式。一般约定是通过仲裁还是诉讼的方式解决合同纠纷。
三、期房和现房有何不同
期房和现房主要存在以下几方面不同：
其一，房屋状态。现房是已经建成并通过相关部门验收，可直接交付入住的房屋，购房者能实地查看房屋的户型、朝向、装修质量等实际情况。而期房则是尚未建成的房屋，购房者只能通过楼盘的规划图、样板间等了解大致情况。
其二，购房风险。现房由于已经建成，房屋的实际情况清晰可见，一般不存在烂尾风险，购房者权益相对更有保障。期房存在一定不确定性，比如开发商可能因资金等问题导致工程延误甚至烂尾，购房者面临较大风险。
其三，购房价格。通常情况下，期房价格相对现房会低一些。因为期房从购买到交房需要一定时间，开发商资金回笼有个过程，且购房者承担一定风险，所以会有一定价格优惠。
其四，等待时间。购买现房，签订购房合同后可较快办理入住手续。购买期房则需要等待一段时间，短则数月，长则数年，才能交房入住。
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来源：中国法院网-期房和现房有何不同，期房跟现房的区别