一、首套房退了还有首套房资格吗
首套房退了是否还有首套房资格,需分不同情况判断。
如果是在房屋交易过程中,尚未完成不动产登记手续就退房,且名下在当地房屋登记系统中没有其他房产记录,同时也没有过住房贷款记录(认房又认贷地区),那么通常仍具备首套房资格。因为此时在房产认定系统及金融贷款记录方面均符合首套房的标准。
若是已经完成了不动产登记,退房后再购房,部分地区可能会因之前有过房产登记记录,即便已退房,在房屋系统中有过记载,不认定为首套房。在金融贷款方面,如果之前因购买该套房办理过住房贷款,即便退房,也可能因有贷款记录,在认房又认贷地区不符合首套房贷款政策条件。
具体是否还有首套房资格,要依据当地的房地产政策以及金融贷款政策来确定,建议向当地不动产登记部门和相关金融机构详细咨询。
二、自建房施工质量不合格找哪个部门
自建房施工质量不合格可找以下部门:
一是当地的住房和城乡建设部门。该部门负责对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理,有权对自建房工程质量进行检查、责令整改等。其可依据相关建设工程质量管理法规,要求施工方采取补救措施,对情节严重的违法行为予以处罚。
二是乡镇人民政府或街道办事处。在农村地区,乡镇政府对本辖区内的自建房建设管理负有责任,能协调处理质量纠纷,督促施工方解决问题;城市街道办事处也有相应职责协助处理类似问题,维护居民合法权益。
三是消费者协会。若建房者将建房工程视为一种消费行为,当出现质量不合格情况时,可向消协投诉。消协会根据具体情况进行调解,促使双方达成合理解决方案。
若质量问题涉及严重安全隐患,也可向安全生产监督管理部门反映,以保障居住安全。
三、个人首套房能退多少
个人首套房退税情况因多种因素而异。
首先,涉及契税退税。在某些地区,若购买首套房时多缴纳了契税,符合当地契税优惠政策但按较高税率预缴的,可申请退税。一般而言,若符合契税优惠税率条件(如面积90平方米及以下减按1%税率征收,90平方米以上减按1.5%税率征收),而当初按3%等较高税率缴纳,多缴部分可退。
其次,关于房贷利息退税。在个人所得税专项附加扣除政策中,首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人可通过年度汇算,将符合条件的房贷利息专项附加扣除进行申报,若因此产生退税,退税金额取决于个人年度综合所得应纳税额及已预缴税额的差额。
具体能退多少,要结合实际情况,依据当地税务政策及个人缴纳税费等情况计算确定。需准确准备相关资料,按规定流程申请退税。
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来源:头条-个人首套房能退多少,首套房个人所得税退税政策