一、首套房和二房以什么界定
首套房和二套房的界定标准主要如下：
购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记的，购买住房一般认定为首套房。若已拥有1套住房，再次购买住房则通常认定为二套房。具体界定还涉及多种情况：
- 贷款记录方面：若之前有过住房贷款记录，即便名下现有住房已出售，再次购房也可能被认定为二套房。例如，曾经贷款买过房，后来将房子卖掉，再买房时，很多地区会按照二套房政策执行。
- 房产登记信息：以各地不动产登记部门的登记信息为准。如果在登记系统中能查到购房家庭名下有住房，再次购买就可能被认定为二套房。但不同地区可能存在差异，部分地区会根据本地房地产市场状况，对首套房和二套房的界定标准进行细化和调整。
在实际购房过程中，建议向当地房地产管理部门或相关金融机构详细咨询，以明确自身购房套数的认定情况。
二、上海首套房如何界定
在上海，首套房的界定主要从以下几方面来看：
购房人家庭名下在本市无住房。即购房人、配偶及未成年子女在上海没有自有住房，若此前未曾有过购房记录，此次购房可认定为首套房。
贷款记录方面，若购房人之前没有过住房贷款记录，即便在外地有房但无贷款记录，在上海购房时通常也可算作首套房。但如果之前有过住房贷款记录，即便贷款已结清，再购房时可能会被认定为二套房，具体需参照相关政策和银行规定。
此外，对于一些特殊情况，如因房屋拆迁等原因获得的房产，若符合相关政策规定，在一定条件下不影响首套房的认定。例如，因拆迁获得安置住房且未进行交易的，在购买其他住房时，可能仍按首套房政策执行。总之，上海首套房的界定需综合考虑住房情况和贷款记录等多方面因素，且要依据具体政策执行。
三、首套房和二套房的标准
首套房和二套房的标准在不同情况下有所不同，主要涉及贷款政策和房产登记情况：
- 贷款政策方面：
- 首套房：购房者此前没有通过贷款方式购买过住房，即没有住房贷款记录。银行在审批贷款时，会查询个人征信系统，若征信中无房贷记录，通常认定为首套房贷款。部分地区还会结合当地房地产市场情况，对首套房贷款给予一定的政策优惠，如较低的首付比例和贷款利率。
- 二套房：购房者曾有过一次住房贷款记录，无论该住房是否已经出售或结清贷款，再次申请贷款购房时，一般会被认定为二套房。二套房贷款的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
- 房产登记情况方面：
- 首套房：在当地房地产管理部门的登记信息中，购房者名下没有登记有住房。即购房者是第一次购买房产，且在房产登记系统中没有房产信息。
- 二套房：购房者名下已经登记有一套住房，再次购买住房时，就会被认定为二套房。
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