一、如何认定首套房
认定首套房主要从以下几方面来看：
一是购房人家庭名下是否有房产。通常，在拟购房所在地的房地产主管部门的登记信息中，若购房人、配偶及未成年子女名下无成套住房，可认定为首套房。比如夫妻双方及未成年子女在当地没有购买过房子。
二是贷款记录情况。如果购房人之前没有利用贷款购买过住房，包括商业贷款和公积金贷款，即使之前有过房产但已出售且名下无房，再次购房申请贷款时，也可按首套房认定。例如某人之前有房但已卖掉，且没有过房贷记录，再买房贷款可算首套。
三是因特殊情况的特殊认定。有些城市对于一些特殊情况有具体规定，像拆迁安置等。若因拆迁安置获得住房，但在安置过程中需要重新购置房产，在符合当地政策规定条件下，可能会被认定为首套房。
总之，首套房的认定需综合房产登记信息、贷款记录以及当地具体政策等多方面因素来确定。
二、首套房的认定标准
首套房的认定标准通常有以下几种情况：
其一，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清，则算二套。
其二，个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
其三，夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，多数情况下可认定为首套房。
其四，夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也可能被认定为首套房，具体由各地银行根据实际情况确定。
各地可能因房地产市场状况等因素，对首套房认定标准存在一定差异，具体应以当地政策为准。
三、什么叫首套房和二套房
首套房和二套房是房地产领域的重要概念，具体界定如下：
首套房是指购买者仅拥有的第一套住房。通常满足以下条件可认定为首套房：购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房，首次购房，且购房用途为自住。首套房在贷款政策上往往能享受较多优惠，比如较低的首付比例，一般首套房的首付比例相对较低，能减轻购房者的资金压力；贷款利率也可能会有一定程度的下浮，从而降低购房成本。
二套房则是指购房者在已有一套住房的基础上，再次购买的住房。二套房的认定标准可能因地区政策有所不同，但常见的包括：个人名下已有一套住房，再次购买；或者夫妻双方中一方名下已有住房，另一方再购房等情况。相比首套房，二套房的贷款政策较为严格，首付比例通常会提高，贷款利率也可能会上浮，这是为了调控房地产市场，抑制过度投资和投机性购房行为。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●如何认定首套房和二套房
●什么是首套房如何认定首套房
●税务部门如何认定首套房
●天津市商贷有未成年子女如何认定首套房
●如何认定首套房和二套房最新政策
●如何认定首套房贷
●如何认定首套房贷款利率
●什么是首套房如何认定首套房
●如何认定首套房公积金贷款利率
●如何认定首套房减免税收
●个税中首套房的认定标准
●上海公积金贷款首套房的认定标准
●首套房的认定标准2024
●首套房的认定标准全国统一吗
●首套房的认定标准是什么?
●首套房的认定标准是在本市还是全国
●首套房的认定标准对销售帮助
●首套房的认定标准是多少
●首套房的认定标准是以省内还是市内
●首套房的认定标准变了,房贷跟着变化吗
来源：临律-什么叫首套房和二套房，什么叫首套房什么叫二套房