一、首套房名额可以借给别人吗
首套房名额不可以借给别人。主要有以下几方面原因：
从政策层面看，首套房政策是国家为了实现房地产市场的宏观调控，保障居民的基本住房需求等而制定的。将首套房名额借给他人，是对政策的违背，可能扰乱房地产市场的正常秩序，影响政策的实施效果。
从法律风险角度，这种借名买房行为存在诸多隐患。比如，若借名人无法按时偿还贷款，银行可能会追究出名人的还款责任，因为在法律形式上，出名人是房屋贷款合同的主体。另外，若借名人在购房后出现经济纠纷，房屋可能会被查封、拍卖等，出名人的财产权益将受到严重损害。
再者，若日后双方因房屋产权归属等问题产生争议，由于实际出资与登记产权人不一致，容易引发复杂的法律纠纷，解决起来较为困难，且最终的结果也存在不确定性。所以，为避免不必要的风险和麻烦，不应将首套房名额借给他人。
二、首套房贷款没还清能卖吗
首套房贷款没还清是可以卖的，不过在实际操作中，需要根据具体情况采取不同的方式来处理。
一种常见的方式是转按揭。也就是经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但这种方式需要银行的配合，且银行对转按揭的审核较为严格，如会考察购买人的还款能力、信用状况等。
另一种方式是提前还贷。出售人自筹资金或通过向亲朋好友借款等方式，提前将剩余贷款还清，解除房屋抵押状态后再进行交易。不过提前还贷可能需要承担一定的违约金，具体要看与银行签订的贷款合同约定。
还可以通过中介或第三方机构垫资的方式。由他们先垫付剩余贷款，协助卖方解除抵押，待房屋完成交易后，买方支付房款时再归还垫资款项，不过这可能会产生一定的垫资费用。
总之，首套房贷款未还清时可以出售，但需根据自身情况和市场情况选择合适的处理方式。
三、首套房贷怎么认定
首套房贷的认定通常有以下几种常见方式：
其一，贷款记录认定。银行会通过征信系统查询购房者的贷款记录。若购房者此前从未有过住房贷款记录，即便名下曾有房产但已出售且贷款已结清，再次购房申请贷款时，一般可认定为首套房贷。
其二，房产登记情况认定。以家庭为单位，包括购房者本人、配偶及未成年子女。若在当地房地产管理部门的登记信息中显示家庭名下无房产，那么首次购房贷款通常会被认定为首套房贷。
其三，政策特殊规定。不同地区可能根据当地房地产市场状况和调控政策，对首套房贷认定有特殊规定。比如有些地方规定，在一定区域范围内首次购房可认定为首套，或者对首套房的面积、户型等有具体要求。
在实际认定过程中，银行和相关部门会综合多方面因素进行判断，购房者可向当地银行或房地产管理部门详细咨询具体的认定标准和流程。
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来源：中国法院网-首套房贷怎么认定，买房首付后贷款不通过可以退房吗