一、房子交了首付怎么转卖
交了首付的房子转卖，需分情况处理：
一是房屋尚未在房产管理部门备案。这种情况下，购房者与开发商协商，若开发商同意，可与新买家、开发商签订三方协议，约定由新买家取代原购房者的位置，支付剩余房款等相关事宜，完成更名手续，本质是对购房合同主体的变更。但实际操作中，开发商可能因流程繁琐、风险考量等因素而不愿配合。
二是房屋已在房产管理部门备案。此时转卖相对复杂，一般需先还清银行贷款，解除房屋抵押。原购房者可自筹资金或与新买家协商，让新买家垫付部分款项用于还贷。解除抵押后，再办理房屋过户手续，双方签订房屋买卖合同，按照规定缴纳相关税费，到房产管理部门办理产权变更登记，将房屋产权转移至新买家名下。
需注意，转卖过程中应确保合同条款清晰明确，避免后续产生纠纷。
二、房子首付付了可以退房吗
房子付了首付后是否可以退房，需根据具体情况分析：
一是若双方协商一致，开发商同意退房，那么购房者可以退房。这种情况下，双方可按照约定处理相关事宜，如退还首付等。
二是若存在法定解除合同的情形，购房者也可退房。例如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题或没有取得预售许可证明等；或者因不可抗力致使不能实现合同目的等。在这些情况下，购房者有权解除购房合同并要求退还首付。
三是若不存在上述情况，购房者单纯因自身原因想要退房，可能需要承担违约责任。一般购房合同中会约定违约责任的承担方式，比如购房者可能需支付一定数额的违约金，违约金数额通常由双方在合同中事先约定。违约金支付后，剩余首付在扣除相关费用后可能会退还购房者。
三、房贷办不下来首付能退回吗
房贷办不下来首付是否能退回，需根据具体情况分析：
- 若因开发商原因导致房贷办不下来，比如开发商未取得预售许可证、房屋产权存在纠纷等，导致购房者无法顺利办理房贷。这种情况下，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还首付，并可要求开发商承担违约责任。
- 若因购房者自身原因，如个人信用记录不良、收入证明不符合银行要求等，导致房贷无法获批。此时购房者违约，若购房合同中有相关约定，开发商有权按照约定扣除一定比例的违约金后，将剩余首付退还购房者；若合同无约定，双方可协商解决，一般开发商会扣除一定费用。
- 若因不可归责于双方的原因，如银行信贷政策突然调整、政府限购政策变化等，导致房贷办不下来。这种情况下，购房者可与开发商协商解除购房合同，开发商应退还首付。
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来源：头条-房贷办不下来首付能退回吗，首付交了贷款办不下来怎么办