按揭办不了，购房定金和首付还能退吗？
01~按揭贷款办不了，怎么办？
涉及合同纠纷的案件法院审理一般会优先适用合同中的约定，合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，应根据具体情况进行处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失；
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任；
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。
02~按揭贷款申请被拒后还能再申请吗？
是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：
1．借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用问题被拒，再申请贷款将有一定的难度；
2．如果是因为资料准备不齐全，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；
3．具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
03~贷款不批，如何应对违约？
目前有不少购房者签订购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任；
2、如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
（来源：“山东高法”微信公众号）
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