实践中，有些拆迁方在作出征收决定后，不及时与拆迁户签订征收补偿协议，也不及时作出补偿决定，导致房价上涨，以征收决定作出之日作为评估时点有失公平。
遇到这种情况，法院会基于公平补偿原则另行确定补偿计算时点，例如补偿决定作出之日等，那么，法院在改变计算时点时，会考虑哪些因素呢？今天创为律师将为大家进行解读。
据最高人民法院（2018）最高法行再202号判例的裁判精神，是否依照《征补条例》所确定的时点计算补偿价值，需要考虑以下几个因素：
第一，结合房地产市场波动幅度，以及评估报告的有效期。参考《房地产抵押估价指导意见》第二十六条的规定，评估报告的有效期一般是一年，也即拆迁方应当在评估报告出具之日起一年内签订补偿协议，如果超过这一有效期，房地产市场价格波动又较大，就要考虑新的计算时点。
第二，无法签订补偿协议，是基于谁的过错。拆迁户要注意，如果在征收决定作出之日起，拆迁户以各种理由拒绝配合拆迁方的正常工作，比如拒绝入户调查，拒绝与拆迁方就补偿事宜进行谈判等，法院一般不会支持另行确定计算时点。遇到拆迁不要抗拒，积极配合拆迁方的工作，即便出现侵权，保存好证据，还可以委托专业律师进行维权，切莫让自己“不占理”。
第三，征收涉及的范围大小。如果征收涉及的范围较大，难以在一年内实施完毕，同时也考虑到整个区域的稳定，拆迁方可能会保持整个区域内居民获得的补偿大致相同。这也意味着后补偿的拆迁户会更易受到房价上涨的影响。不过，即便在这样的情况下也要遵循公平补偿原则，此时，拆迁户要早做打算，及时委托专业律师，商讨拆迁策略，积极促成谈判，保证自己的生活质量不因拆迁而降低。
律师提示，拆迁维权具有极强的专业性，也需要在维权过程中不断总结经验，因此，遇到侵权，最好还是委托专业律师协助，以获取更好的维权效果！
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