一、购房交了首付后悔了怎么办理
若购房交了首付后后悔了，可参考以下处理方式：
一是与开发商协商退房。需诚恳地向开发商说明退房原因，争取其理解与同意。若开发商同意，双方应签订退房协议，明确退还首付的时间、方式等事项，同时购房者可能需承担一定违约责任，如支付违约金，具体金额按合同约定执行。
二是考虑将房屋转让。若找到愿意接手的买家，购房者可与买家协商相关事宜，签订房屋转让协议，由买家代替自己履行购房合同，购房者则收回已支付的首付。但需注意，这种方式可能需经过开发商同意，并办理相关变更手续。
三是若因开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量严重不合格等，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向法院起诉要求解除购房合同，退还首付并要求开发商承担违约责任，以维护自身合法权益。
二、首付交了想退房怎么办上海
在上海，首付交了想退房，需根据具体情况分析处理：
一是若因开发商原因，比如开发商未取得商品房预售许可证，或者房屋存在严重质量问题等，影响到购房者的合法权益。这种情况下，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还首付。购房者可先与开发商协商，协商不成可向房地产管理部门投诉，或向法院起诉。
二是若因购房者自身原因，如单纯改变购房意愿等，需查看购房合同中关于退房的约定。一般来说，若无正当理由退房，购房者可能构成违约，需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。若违约金金额合理，支付后可要求开发商退还剩余首付。
总之，首付交了想退房要先确定退房原因，再依据合同约定和法律规定，通过协商、投诉或诉讼等途径解决。
三、首付购房贷款办不下来怎么办
若首付购房后贷款办不下来，可按以下情况处理：
其一，若是因购房者自身信用记录不良、收入不稳定等个人原因导致贷款办不下来。购房者应及时与银行沟通，了解具体原因并尝试解决。比如补充收入证明、优化信用记录等。若仍无法解决，可考虑更换贷款银行，不同银行的贷款政策和审批标准可能有所差异。若最终仍无法获得贷款，购房者可能需要承担违约责任，具体责任以购房合同约定为准。
其二，若是因银行政策调整、额度紧张等银行方面原因导致贷款办不下来。购房者可与开发商协商，请求延长付款期限，等待银行恢复贷款额度或调整政策。或者协商解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的首付款。
其三，若是因开发商原因，如证件不齐、工程进度缓慢等导致贷款办不下来。购房者可要求开发商承担违约责任，退还首付款，并赔偿相应损失。
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来源：临律-首付购房贷款办不下来怎么办，首付后贷款批不下怎么办