一、贷款首套房如何认定
首套房的认定标准通常会因地区政策、银行规定等因素而有所不同，一般从以下几个方面来综合判定：
其一，购房人及其家庭成员名下是否有房产。若在当地房地产管理部门的登记信息中，购房人及其家庭成员（包括配偶、未成年子女等）名下没有登记房产，那么在购房时可能被认定为首套房。
其二，贷款记录情况。如果购房人此前从未有过住房贷款记录，即未曾向银行或其他金融机构申请过用于购买住房的贷款，在申请新的住房贷款时，通常也会被视作首套房贷款。
其三，房产交易情况。有些地区规定，若之前购买的房产已通过合法交易方式出售，且名下目前无房，再次购房时也可认定为首套房。
不过，不同城市和银行可能会根据自身情况对首套房认定标准进行细化和调整。购房者在贷款购房前，应向当地房地产管理部门或贷款银行详细咨询，以确定自身是否符合首套房认定条件。
二、开首套房证明需要注意什么呢
开具首套房证明，有以下几点需注意：
其一，明确办理地点。一般可前往当地的不动产登记中心或相关房产管理部门办理，可提前通过政府官方网站、电话等方式确认具体地址和办公时间，避免白跑一趟。
其二，准备好相关材料。通常需要提供本人身份证、户口簿等能证明身份和户籍信息的材料。若已婚，还需提供结婚证以及配偶的相关证件；若有未成年子女，也需提供子女的相关信息材料。
其三，了解房产信息查询范围。要清楚该证明所涵盖的房产查询区域，有的可能仅针对本地，有的会涉及到全国范围，不同地区规定有所差异。
其四，注意证明的有效期。首套房证明通常有一定的有效期，在有效期内使用方才有效，所以要根据自身需求合理安排办理时间，避免因过期而需重新办理。
办理前最好向相关部门咨询清楚具体要求和流程，以确保顺利开具首套房证明。
三、什么属于首套房贷规定
首套房贷规定主要涉及以下方面：
一是购房情况认定。一般来说，购房者及其配偶名下在拟购房地无自有产权住房，且首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，通常被认定为首套房。部分地区还会结合户籍等因素进行更细致认定，比如本地户籍与外地户籍可能存在不同标准。
二是贷款政策。在首付比例方面，首套房首付比例通常相对较低，一般在20%至30%左右，具体比例根据不同地区房地产市场调控情况而定。贷款利率上，首套房贷款利率一般会有一定优惠，相较于二套房及以上贷款利率更低，不过具体利率水平会受央行政策、银行自身资金状况及市场竞争等因素影响。
三是税收优惠。购买首套房在契税等方面可能享受一定优惠政策，比如首套房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。不同地区可能会根据实际情况有所调整。
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来源：头条-什么属于首套房贷规定，什么才算首套房贷