一、房屋买卖合同网签后可更改买受人吗
房屋买卖合同网签后更改买受人，需区分不同情况。
若买卖双方协商一致且尚未办理产权登记等后续手续，通常可更改。买卖双方需向相关房地产管理部门提出申请，说明更改买受人的原因及相关情况，按要求提交资料，如申请书、原合同、身份证明等。管理部门审核通过后，解除原网签合同，重新进行网签。
若已办理贷款、产权登记等后续流程，更改买受人会复杂很多。若涉及贷款，需先与贷款银行沟通，银行同意变更借款人等相关事项后，才有可能继续操作。对于已办理产权登记的，可能需按房产转移等规定处理，比如办理过户手续，会产生相应税费等。
总之，网签后更改买受人具有一定可行性，但要依据具体进展和相关部门、银行规定，按合法合规程序进行操作。
二、房屋买卖合同需要房管局盖章吗
房屋买卖合同并非都需房管局盖章。
一般情况下，买卖双方自行签订的房屋买卖合同，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方签字或盖章后合同即成立并生效，无需房管局盖章。
不过，在进行房屋产权过户等相关手续时，通常会涉及网签合同。网签合同是在房管局系统中进行备案操作的合同文本。这种网签合同在完成相关流程后，房管局会进行备案登记，但严格来说并非传统意义上的盖章。备案的目的主要是保障交易安全，防止一房多卖等情况发生。
所以，普通的房屋买卖合同由买卖双方签署即可生效；而涉及网签环节的合同，是通过房管局备案登记来保障交易秩序与当事人权益，并非单纯的盖章行为。
三、买了的期房已经还月供了能不能换房
购买的期房已还月供，能否换房需视具体情况而定。
一方面，若与开发商协商一致，开发商同意换房，那么通常可以进行换房操作。双方需签订相关补充协议，明确换房后的具体条款，如房屋价款、交付时间等内容。
另一方面，如果开发商不同意，从法律角度来看，已签订购房合同且开始偿还月供，意味着购房合同已经生效并实际履行。此时换房属于对原合同的变更，在未经开发商同意的情况下擅自变更，可能构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金等。
此外，还需考虑银行贷款方面的因素。换房可能涉及重新办理贷款等一系列手续，需要提前与贷款银行沟通，了解银行对于这种情况的政策和流程，看是否同意相关变更操作。总之，已还月供的期房换房存在一定复杂性，要综合多方面情况谨慎处理。
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来源：临律-买了的期房已经还月供了能不能换房，还着月供的期房,可以买卖吗?