一、签好二手房买卖合同怎么取消
签好二手房买卖合同后取消，需区分不同情形：
第一，协商一致取消。买卖双方经充分沟通，就取消合同事宜达成一致意见，签订书面的解除协议，明确双方权利义务终止，互不承担违约责任（如有其他约定从其约定）。
第二，因法定或约定解除事由取消。若存在法定解除情形，如不可抗力致使合同目的无法实现、一方根本违约等，守约方有权通知违约方解除合同；若合同中有约定解除条款，当约定情形出现时，符合条件的一方依约行使解除权。在这种情况下，主张解除合同的一方应及时发出书面通知，告知对方解除合同的意思表示及依据。
第三，承担违约责任取消。若既无协商一致，也不存在法定或约定解除事由，一方擅自取消合同构成违约，违约方需按合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等，赔偿范围涵盖直接损失和合理的间接损失。
二、二手房买卖契约是从房管局签订么
二手房买卖契约并非一定在房管局签订。
在二手房交易中，买卖双方可以自行协商拟定并签订契约，这类契约只要符合法律规定的生效要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等，就具有法律效力。
当然，买卖双方也可以选择前往房管局签订二手房买卖契约。房管局一般会提供规范的合同范本，其条款通常更为严谨、全面，能更好地保障双方权益，同时也便于后续办理房屋产权过户等手续。在房管局签订契约，工作人员还可能对契约内容进行审核，确保交易的合法性和规范性。
总之，二手房买卖契约的签订地点不局限于房管局，双方可根据实际情况自主选择签订地点，但无论在哪签订，都要确保契约内容合法有效，以维护自身合法权益。
三、二手房买卖后如何解除购房合同
二手房买卖后解除购房合同需依据具体情形及法律规定操作：
一是协商解除。买卖双方经平等、自愿、充分沟通，就解除合同的相关事宜，如退款方式、违约责任等达成一致意见，并签订书面解除协议，明确双方权利义务。
二是法定解除。若出现以下法定情形，当事人可行使解除权：
1.卖方隐瞒房屋重大质量问题或存在权利瑕疵，严重影响买方对房屋的正常使用和权益，买方可解除合同。
2.卖方逾期交房或买方逾期付款，经合理催告后在规定期限内仍未履行，守约方有权解除。
3.因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重受损，双方均可解除。
三是约定解除。若购房合同中明确约定了解除合同的具体条件，当条件成就时，符合条件的一方可依约解除合同。
无论何种解除方式，建议及时书面通知对方，保存好相关证据，以避免后续可能产生的纠纷。必要时可寻求专业法律帮助。
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