一、高价合同二手房有效吗
高价合同二手房一般是有效的。只要该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。
双方基于平等自愿原则签订二手房买卖合同，即便价格较高，也是对房屋价值及交易条件的自主协商确定。市场价格本身具有波动性，不同房屋因地段、装修、配套等因素存在价格差异。
不过，若高价合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等法定可撤销情形，受损方有权在规定期限内请求人民法院或仲裁机构予以撤销。比如，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵误导买方签订高价合同，买方发现后可主张撤销。另外，如果高价合同是以合法形式掩盖非法目的，如为避税故意抬高房价签订阴阳合同，则其中虚假部分无效，但不影响其他真实意思表示条款的效力。总之，判断高价合同二手房是否有效需综合多方面因素考量。
二、二手房子没买成定金不退怎么办
若二手房子没买成，定金不退，可按以下思路处理：
首先，查看定金合同或相关协议约定。明确在何种情形下定金可退或不可退。若因卖方原因，如房屋存在重大质量问题、产权纠纷等导致交易无法完成，根据定金罚则，卖方应双倍返还定金。
其次，若因自身原因不想购买，且合同明确约定这种情况下定金不予退还，那可能较难主张退还定金。但如果存在不可抗力因素，如突发政策变化导致无法继续交易，则有合理理由要求退还定金。
再者，与卖方友好协商。表明自身情况和合理诉求，争取卖方理解退还定金。若协商无果，可寻求第三方调解，如房地产中介机构、消费者协会等介入协调。
最后，若仍无法解决，可考虑通过法律途径。收集好相关证据，如定金支付凭证、聊天记录、合同等，向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律规定来判定定金是否应退还。
三、购买二手房的10个猫腻有哪些
购买二手房时存在以下常见猫腻：
1.产权问题：卖方可能并非真正产权人，或房屋存在产权纠纷、抵押等限制交易情况，导致后续过户受阻。
2.房屋质量：卖方故意隐瞒房屋存在的诸如漏水、墙体裂缝等质量问题，待买家入住后才发现，维修成本高昂。
3.装修陷阱：展示的装修可能是临时拼凑，或使用劣质材料，入住后易出现各种问题。
4.房屋面积：实际面积与合同约定不符，未准确测量，影响房屋价值和使用。
5.学区房虚假宣传：声称是优质学区房，实则不符合入学条件或学区划分已变动。
6.交易价格：表面低价吸引，实际存在隐藏费用，如中介费过高、需额外支付不合理杂费等。
7.物业欠费：原业主拖欠物业费、水电费等，未结清，后续可能由买家承担。
8.房屋抵押：房屋在交易时仍处于抵押状态，未提前告知，影响过户和产权归属。
9.房屋租赁：房屋存在长期租赁关系，“买卖不破租赁”，会影响买家对房屋的及时使用。
10.合同条款：合同中可能存在对买家不利条款，如违约责任不对等、交房时间不明确等，需仔细审查。
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来源：中国法院网-购买二手房的10个猫腻有哪些，买二手房有哪些套路