一、二手房买卖跟中介写合同书有效吗
二手房买卖与中介签订的合同书通常是有效的。只要该合同书满足以下几个条件：
第一，合同双方具有相应的民事行为能力。即买卖双方及中介都具备能够独立实施民事法律行为的能力，比如成年人一般具有完全民事行为能力。
第二，意思表示真实。各方在签订合同时是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，不存在一方故意隐瞒重要事实或误导对方签订合同的情况。
第三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同条款应当符合法律规定，不能包含违法内容，也不能违背社会的基本道德和公共秩序。
只要符合上述条件，即使是与中介签订的二手房买卖合同书，也具有法律效力，对各方当事人都具有法律约束力，各方都应当按照合同约定履行各自的义务。
二、二手房交了定金卖家反悔了怎么办
若二手房交易中卖家收定金后反悔，买家可采取以下措施维护权益：
首先，查看定金合同或相关书面约定。定金合同具有法律效力，若明确约定卖家违约情形及责任，可依约追究其责任。一般而言，卖家反悔属于违约，买家有权要求卖家双倍返还定金。
其次，与卖家协商沟通。尝试理性地与卖家交流，明确指出其违约行为及后果，要求其履行合同义务或承担违约责任，协商解决方案。
再者，若协商无果，买家可通过法律途径解决。向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，提交证明双方存在定金合同关系、卖家违约事实的证据，如定金收条、聊天记录、通话录音等。法院审理查明后，会依法判决卖家承担相应责任。若判决后卖家仍不履行，买家可申请强制执行。
此外，也可向当地房地产中介协会或相关监管部门投诉，借助行政力量促使卖家妥善处理。
三、二手房买卖合同需要写哪些事项
二手房买卖合同应包含以下重要事项：
（一）当事人信息。明确买卖双方姓名、身份证号、地址及联系方式，确保主体信息准确无误。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋位置、面积、户型、房屋性质等，如具体坐落于某小区某栋某单元某室，建筑面积多少平方米，是普通住宅还是经济适用房等。
（三）价格及付款方式。约定房屋成交价格，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款支付。若贷款支付，要明确贷款办理责任及时间节点。
（四）交付时间及条件。确定卖方交付房屋的具体时间，同时约定交付时房屋的状态，比如是否腾空、附属设施设备是否完好等。
（五）产权及违约责任。明确卖方确保房屋产权清晰无纠纷的责任，以及双方若出现违约行为应承担的责任，包括违约金数额及计算方式等。
（六）税费承担。约定买卖过程中各项税费由哪一方承担。
（七）争议解决方式。写明如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
通过详细约定上述事项，能有效保障买卖双方权益，降低交易风险。
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