一、二手房被中介欺骗签的合同违法吗
二手房交易中,因中介欺骗而签订的合同并非必然违法。
首先,需明确中介欺骗行为的具体情形。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,诱使当事人签订合同,这属于民事欺诈行为。根据相关法律规定,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同。合同被撤销后,自始没有法律约束力。
其次,判断合同是否违法,要依据法律的强制性规定。如果合同内容本身违反法律法规的强制性规定,比如交易的房屋存在重大权利瑕疵且违反法律禁止性规定,那么合同违法无效。
再者,倘若中介的欺骗行为涉及刑事犯罪,如诈骗等,除合同可能被撤销外,中介还将承担刑事责任。
总之,被中介欺骗签订的二手房合同不一定违法,但受欺诈方有权利采取相应法律措施维护自身权益,可在规定时效内申请撤销合同,并根据实际损失要求中介承担赔偿责任。
二、二手房中介合同有法律效力吗
二手房中介合同一般具有法律效力。判断其是否有效,需从以下几方面考量:
首先,合同主体要合格。各方当事人应具备相应的民事行为能力,比如中介机构需有合法经营资质,买卖双方是具有完全民事行为能力的自然人。
其次,意思表示要真实。即合同内容是各方真实意愿的体现,不存在欺诈、胁迫等情形。例如,中介没有故意隐瞒重要信息误导买卖双方签订合同。
再者,合同内容不得违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。只要合同不存在上述无效情形,通常自成立时起就具有法律效力,对各方当事人均具有法律约束力,各方应按照合同约定履行各自义务。若一方违反合同约定,另一方可依据合同及法律规定追究其违约责任,以维护自身合法权益。
三、二手房被中介欺骗签的合同怎么办
若二手房交易中因中介欺骗而签订合同,可按以下步骤处理:
第一,收集证据。保留与中介沟通的聊天记录、通话录音、书面承诺等,证明中介存在欺骗行为,例如虚假房源信息、隐瞒重要事实或作出不实承诺等。
第二,判断合同效力。依据《民法典》相关规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若能证明中介欺骗导致违背真实意愿签约,可主张合同撤销。
第三,协商解决。尝试与中介及合同相对方沟通,指出中介的欺诈行为,要求协商变更或解除合同,争取达成一致解决方案,减少损失。
第四,法律途径。若协商无果,可向房屋管理部门、消费者协会等投诉,寻求行政调解。也可直接向法院提起诉讼或依约申请仲裁,请求撤销合同、赔偿损失,由法院或仲裁机构依法审理并裁决。
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