一、买卖二手房签了合同不想买怎么办
买卖二手房签合同后不想买，需依具体情况处理。
若因不可抗力等法定免责事由，比如突发重大经济变故导致无力购买，可主张解除合同且可能无需承担违约责任，但要及时通知卖方并提供相关证明。
若无正当理由，不想买属于违约行为。合同通常会约定违约责任，可能需承担以下后果：一是可能会损失定金，定金罚则规定交付定金方违约，收受方可不退还定金。二是要按合同约定支付违约金，违约金数额依合同条款确定。若违约金不足以弥补卖方损失，还可能需赔偿额外损失，包括房屋差价损失等。
卖方也可能要求继续履行合同，若买方拒绝，卖方有权通过诉讼等法律途径维护权益，法院可能判决买方继续履行合同义务。
建议与卖方积极沟通协商，说明不想购买的原因，争取对方理解，看能否达成一致解除合同的方案，尽量降低损失，避免陷入法律纠纷。
二、二手房签过合同反悔不买了可以退吗
二手房签合同后反悔不买，能否退需视具体情况而定。
若存在以下情形，可能可以退：一是合同存在无效事由，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同自始无效，购房者可主张退款。二是合同存在可撤销事由，比如因重大误解订立合同，在订立合同时显失公平，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，撤销后可退。
若不存在上述法定情形，单纯反悔不买属于违约行为。合同依法成立即具有法律效力，违约方需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿卖方因房屋市场价格波动等造成的损失等，此时退款会面临阻碍，即便能退也可能要付出较大代价。
三、购买二手房签了合同了不想买了如何赔付
购买二手房签合同后不想买了，赔付问题需依据合同约定及相关法律规定处理。
若合同明确约定了违约责任，比如约定了具体的违约金数额或按房价一定比例计算违约金，通常需按此约定向卖方支付违约金。比如约定违约方需支付房价5%的违约金，就应依此标准赔付。
若无具体约定，依据民法典相关规定，违约方要赔偿对方因违约所遭受的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如卖方因配合买房办理手续产生的交通、误工等费用；可得利益损失例如因该房屋交易搁置导致卖方可能错失的其他交易机会带来的损失。
此外，若买方已交付定金，卖方有权没收定金，这也是一种常见赔付方式。同时，卖方为履行合同而支出的合理费用，如聘请律师审查合同等费用，也可能由违约的买方承担。总之，具体赔付要综合合同条款、实际损失等多方面因素确定，双方能协商解决最好，协商不成可通过诉讼由法院判定。
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