一、房东的房子有纠纷租客怎么处理
租客遇到房东房子有纠纷，可按以下方式处理：
其一，了解纠纷性质。若为产权纠纷，比如房东与他人对房屋所有权有争议，租客应要求房东提供能证明其有权出租房屋的相关文件，如房产证等有效产权证明。
其二，保障自身权益。查看租赁合同。依据合同约定，明确自身权利义务。若因纠纷影响正常居住使用，如房屋被查封等，租客有权依据合同向房东主张违约责任，要求赔偿损失。
其三，避免卷入纠纷。尽量不参与房东之间的纠纷事务，保持中立。若第三方要求租客配合调查或提供信息，租客应核实对方身份及合法授权，仅提供与自身租赁相关的客观事实。
其四，若纠纷严重影响租赁目的实现，如房屋产权最终判定归他人，现房东无出租权，租客可解除租赁合同，并要求房东退还剩余租金及押金，赔偿因此遭受的合理损失。必要时，通过协商或诉讼维护自身合法权益。
二、租客不交物业费怎么办
租客不交物业费，处理方式如下：
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定由租客承担物业费，房东可依据合同要求租客履行缴费义务。若租客拒绝，房东有权追究其违约责任，可通过协商或诉讼等途径解决。
其次，若租赁合同未作约定，根据相关法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。在这种情况下，房东作为业主需承担缴纳物业费的责任。之后，房东可与租客协商，明确物业费承担问题。
再者，若协商无果，房东可保留好相关证据，如沟通记录、物业催缴通知等，向人民法院提起诉讼，要求租客承担应缴纳的物业费及可能产生的违约责任，维护自身合法权益。同时，为避免类似纠纷，建议在签订租赁合同时，清晰明确物业费的承担主体及相关责任。
三、二手房东与一手房东纠纷租客怎么办理
租客在面对二手房东与一手房东的纠纷时，可按以下方式处理：
首先，了解纠纷具体情况。明确纠纷性质，是租金问题、合同违约还是其他争议，这有助于租客判断对自身租赁权益的影响程度。
其次，查看自身租赁合同。若租客与二手房东签订合同，需确认合同条款，如是否有关于此类纠纷的应对约定，以及二手房东是否有转租权等关键内容。若二手房东无转租权，一手房东可能有权要求租客腾房，但租客有权向二手房东追究违约责任。
再者，与双方积极沟通。尝试与一手房东和二手房东协商，表明自身立场和处境，争取在保障自身权益的前提下，协商解决方案。例如，若纠纷影响租客正常居住使用房屋，可要求相应租金减免或协商提前解约等。
最后，保留相关证据。包括租赁合同、租金支付凭证、与双方沟通的记录等。若纠纷无法协商解决，这些证据将有助于租客在必要时通过法律途径维护自身合法权益，如向法院提起诉讼。
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来源：中国法院网-二手房东与一手房东纠纷租客怎么办理，二手房东跟一手房东有什么区别