一、签订二手房合同不买了可以退吗
签订二手房合同后不买了是否能退，需视具体情况而定。
若存在以下情形，通常可以解除合同并退款：一是合同有约定解除条件，且该条件成就。比如约定在一定期限内卖方未能解决房屋产权纠纷，买方有权解除合同退款。二是出现法定解除事由，像卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，影响买方正常居住使用的，买方依法可解除合同并要求退款。
倘若不存在上述法定或约定情形，买方擅自不买，构成违约。此时卖方有权要求买方承担违约责任，可能包括没收定金，若因买方违约给卖方造成损失，还需赔偿损失。违约责任的承担方式和范围，会依据合同具体约定以及实际损失情况确定。
总之，签订二手房合同后不买能否退，关键在于是否符合约定或法定的解除合同条件，以及违约与否和违约的具体情形。
二、二手房签过三方合同可以反悔吗
二手房签过三方合同后能否反悔，需视具体情况而定。
从法律角度，三方合同一经签订便具有法律效力，各方应依约履行。若无故反悔，属于违约行为。违约方需承担相应违约责任，可能包括支付违约金、赔偿对方因违约所遭受的损失等。
然而，存在一些特殊情形可使反悔具有合法性。比如，合同存在重大误解，一方对合同重要内容产生错误认知并基于此签订合同；或者合同订立过程中有欺诈、胁迫等手段，违背当事人真实意思表示；又或者合同存在无效或可撤销的法定情形，像违反法律法规强制性规定等。在这些情况下，当事人可通过法律途径主张合同无效或请求撤销合同。
总之，二手房签过三方合同并非绝对不能反悔，但随意反悔要面临法律风险和不利后果。若有反悔想法，建议先与合同相对方协商沟通，如协商不成，及时咨询专业法律意见，通过合法途径维护自身权益。
三、签订二手房合同不买了有影响吗
签订二手房合同后不买了，可能产生多方面影响：
-违约责任方面：合同具有法律效力，若无故不买，构成违约。需按照合同约定承担违约责任，常见的如支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确规定。若约定的违约金不足以弥补卖方损失，还可能需进一步赔偿，包括房屋差价损失等实际损失。
-信用方面：这种违约行为可能影响个人信用记录。在一些信用体系完善的环境下，类似不诚信履约行为可能被记录，对后续贷款、租赁等经济活动产生不良影响。
-法律诉讼风险：卖方可能通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼要求继续履行合同或要求赔偿损失。一旦进入诉讼程序，会耗费大量时间、精力和费用，且若败诉，除承担违约责任外，还需承担诉讼费用等额外支出。
因此，签订二手房合同后决定不买，务必慎重考虑并妥善与卖方协商解决，尽量降低不利影响。
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