一、二手房交易中中客户征信出问题属于违约吗
在二手房交易中，客户征信出问题是否属于违约，需依据具体情况判定。
若购房合同明确约定客户应具备良好征信，并将其作为履行合同的必要条件，而客户因自身原因导致征信出现问题，影响贷款审批进而无法按约定履行付款义务，这种情况下客户征信出问题构成违约。例如，合同约定客户通过贷款购房且需在规定时间内完成贷款审批并支付房款，因征信问题致使贷款无法获批或延迟获批，耽误交易进度，客户要承担违约责任。
若合同未对客户征信情况作出明确约定，且客户征信问题并非故意隐瞒或恶意为之，同时积极采取补救措施（如更换贷款银行、自筹资金等）以保障交易继续进行，一般不认定为违约。
总之，判断客户征信出问题是否违约，关键看合同有无相关约定以及对合同履行造成的实际影响。
二、最近二手房小产权房能买吗现在
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购买小产权房存在诸多风险，不建议购买。
从法律层面看，小产权房没有合法的产权证书，无法像商品房一样在市场上自由流转、抵押、继承等。一旦发生纠纷，购房者权益难以得到有效法律保障。
交易风险方面，由于缺乏规范流程，交易过程可能存在不透明情况。比如，原房主可能因各种原因反悔交易，引发纠纷。而且小产权房不受房地产市场调控政策保护，房价波动风险难以把控。
居住使用上，小产权房在质量监管、配套设施建设等方面往往不如正规商品房，可能存在房屋质量问题，水电、物业等配套服务也可能不完善。
综上，无论是否是二手房，小产权房都不宜购买，以免遭受不必要的经济损失和法律风险。
三、二手房购房合同,卖家没有履行怎么弄
若二手房购房合同中卖家未履行，买家可按以下步骤处理：
首先，查看合同条款。明确合同中对卖家义务及违约责任的具体约定，这是后续维权的关键依据。
其次，尝试沟通协商。以书面或面谈等方式，向卖家表明其未履行合同义务的情况，要求其尽快履行，告知继续违约将面临的后果，争取和平解决纠纷。
若协商无果，考虑采取法律手段：
一是发律师函。委托律师向卖家发送律师函，正式告知其违约行为，督促其在一定期限内履行合同，否则将承担法律责任。
二是提起诉讼。若律师函未能促使卖家履约，买家可向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼中，可要求卖家继续履行合同，如协助办理房产过户等；也可根据合同约定及实际损失，要求卖家承担违约责任，赔偿经济损失。同时，为保障自身权益，可申请财产保全，防止卖家转移房产或其他财产。
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来源：临律-二手房购房合同,卖家没有履行怎么弄，买二手房卖家没按照合同交房怎么解决