一、房屋买卖合同无效租金能要吗
房屋买卖合同无效并不必然影响租金的主张，需根据具体情况分析：
其一，若房屋已实际交付给承租人使用，承租人实际占有、使用了该房屋并从中获得利益，按照公平原则和等价有偿原则，承租人应当支付相应租金。因为在其占有使用期间，享受了房屋带来的使用价值，支付租金是对房屋使用价值的合理补偿。
其二，若房屋并未实际交付给承租人，承租人未实际使用房屋，也就不存在因使用房屋而支付租金的基础，这种情况下，一般不能要求承租人支付租金。
其三，合同无效可能是由于一方存在过错导致的。如果因一方过错致使合同无效，给对方造成损失的，有过错方应当承担赔偿责任。若涉及租金损失问题，也应根据过错程度进行合理分担。
总之，房屋买卖合同无效时租金能否主张，要结合房屋是否实际交付使用以及合同无效的过错等多方面因素综合判断。
二、二手房还需要签买卖合同吗现在
二手房交易需要签订买卖合同。原因主要有以下几点：
一是明确双方权利义务。买卖合同会详细约定买卖双方在交易中的各项权利与义务，如房屋价格、付款方式、交房时间等，避免后续因约定不明产生纠纷。例如，明确约定付款是一次性支付还是分期付款，以及各期付款的具体时间节点。
二是保障交易安全。签订合同能对房屋相关情况进行明确，像房屋产权状况、是否存在抵押或查封等，防止一方隐瞒重要信息给另一方造成损失。比如，若卖方隐瞒房屋已抵押的事实，买方在不知情下购买，后续可能面临诸多问题。
三是作为法律依据。若在交易过程中出现违约行为，合同是追究责任的重要依据。如买方未按约定时间付款，卖方可以依据合同要求买方承担违约责任。
总之，二手房交易签订买卖合同是十分必要的，能有效保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。
三、二手房存量房买卖合同去哪里签
二手房存量房买卖合同签订地点有多种选择：
一是在房产中介公司。若通过房产中介进行二手房交易，买卖双方可在中介公司的办公场所签订合同。中介公司通常有专业的人员指导，能确保合同条款符合相关规定和交易实际情况，且能协助买卖双方完成后续交易流程，保障交易顺利进行。
二是在当地的房地产交易中心。房地产交易中心是官方的房产交易管理机构，在此签订合同具有权威性和规范性。相关工作人员能对合同内容进行审核，及时指出存在的问题和风险，避免合同纠纷的发生。同时，交易中心还能提供一站式服务，方便买卖双方办理产权过户等手续。
三是买卖双方自行协商确定的地点。若双方对交易事项熟悉且信任度高，也可选择在双方都方便的其他地点签订合同，但需注意合同内容的完整性和合法性，以保障自身权益。
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来源：中国法院网-二手房存量房买卖合同去哪里签，二手房存量买卖合同范本