一、二手房卖家不按时交房怎么办
若二手房卖家不按时交房，可按以下方式处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会对交房时间及违约责任有明确约定。仔细确认约定的交房日期，以及卖家逾期交房需承担的责任，比如违约金的计算方式等。这是维护自身权益的重要依据。
其次，与卖家沟通。尝试与卖家友好协商，了解不按时交房的原因，要求其尽快履行交房义务。若卖家因一些合理且可解决的问题导致延迟，可协商一个新的交房日期，并形成书面协议，明确新的时间节点及违约责任。
若沟通无果，可采取法律手段。根据合同约定，向卖家发送书面催告函，明确告知其交房期限，并说明逾期不履行将承担的后果。若卖家仍不交房，可向法院提起诉讼，要求卖家履行交房义务，并按照合同约定支付违约金。同时，为避免卖家转移财产，可申请财产保全。若因卖家逾期交房给买家造成额外损失，如租金损失等，还可一并主张赔偿。
二、二手房卖方有债务可以退房吗
在二手房交易中，卖方有债务并不必然导致买方可以退房，需要根据具体情况来判断：
三、二手房卖家交易时应注意什么
二手房卖家在交易时应注意以下方面：
一是产权明晰。确保房屋产权无纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在共有产权人，需取得所有共有人的同意并一同签署相关文件，以免后续交易出现法律障碍。
二是合同条款。仔细审查买卖合同条款，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。对于买方提出的特殊要求或附加条款，要审慎考虑其合理性和可能带来的法律风险。
三是税费缴纳。了解相关税费政策，明确自己应承担的税费种类和金额，避免因税费问题产生争议。同时，注意避免为逃避税费而采取不正当手段，以免面临税务处罚。
四是交房事项。在交房时，要确保房屋内的设施设备完好，并与合同约定相符。结清房屋相关费用，如水电费、物业费等，避免遗留问题给后续带来麻烦。
五是过户手续。积极配合买方完成房屋过户手续，按照规定提供必要的资料和协助，确保交易合法有效完成。
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