一、二手房购房过户费怎么算软件
目前有不少可计算二手房购房过户费的软件。在应用市场中，“房天下”APP具备二手房交易费用计算功能，输入房屋基本信息，如面积、成交价等数据，就能快速算出包括契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等在内的各项过户费用。
“链家”APP同样实用，它不仅能精准计算过户费，还提供详细费用明细，让购房者清楚知晓每项费用的计算依据和标准。
“安居客”APP也有类似功能，可按照当地政策及房屋实际情况，为用户算出过户费具体金额。
不过需注意，软件计算结果仅作参考。各地房产政策不断变化，过户费计算标准也存在差异。在实际交易时，建议向当地不动产登记中心、税务部门咨询准确费用，或寻求专业房产中介、律师帮助，以确保交易成本核算准确，避免纠纷。
二、二手房公证怎么办理房产证
办理二手房公证后的房产证，一般按如下步骤进行：
首先，准备材料。需提供买卖双方身份证明，如身份证、户口簿等；房屋买卖合同；公证书，明确公证内容涉及该二手房交易；原房产证等能证明房屋产权来源的材料。
其次，前往不动产登记机构。向当地的不动产登记中心提出办理房产证的申请，填写相关申请表，如实说明房屋交易及申请登记的情况。
再者，提交材料与审核。将准备齐全的材料递交给工作人员，工作人员会对材料的真实性、完整性、合法性进行审核。若材料存在问题或缺失，会要求补充或修正。
然后，缴纳税费。依据房屋交易情况，按照规定缴纳契税、印花税等相关税费。不同地区、不同房屋情况，税费政策和标准有所不同。
最后，领取房产证。经审核及税费缴纳完毕后，在规定时间内，申请人凭受理凭证前往不动产登记中心领取新办理的房产证。
三、二手房购房合同和谁签
在二手房交易中，购房合同通常与房屋的产权人签订。具体情况如下：
一是房屋产权人本人。若房屋产权清晰，不存在共有等复杂情况，且产权人能够亲自参与交易，那么购房者应直接与产权人签订购房合同。签订前，要仔细核实产权人的身份信息及房屋产权证书等相关证件，确保交易合法有效。
二是产权人的合法代理人。若产权人因某些原因无法亲自签订合同，比如身在国外、患病等，可委托他人代理。此时，代理人需持有产权人的授权委托书，且委托书应明确代理权限和期限等内容，购房者在确认委托书真实有效的前提下，可与代理人签订购房合同。
三是共有产权人。若房屋存在多个共有产权人，那么购房合同需与所有共有产权人共同签订。部分共有产权人未经其他共有人同意擅自签订的合同，可能存在效力瑕疵。
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来源：临律-二手房购房合同和谁签，购买二手房签合同