一、用公积金贷款买二手房流程
购买二手房使用公积金贷款，一般有以下流程：
1. 了解公积金贷款政策：向当地公积金管理中心咨询贷款条件、额度、利率等相关政策，确保自身符合贷款要求。
2. 准备材料：买卖双方需准备身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行流水、房产证等相关材料，具体要求可向公积金管理中心确认。
3. 签订购房合同：买卖双方就房屋价格、付款方式等条款协商一致后，签订正式的购房合同。
4. 提出贷款申请：购房者携带准备好的材料到公积金管理中心提出贷款申请，填写贷款申请表，提交相关材料。
5. 房屋评估：公积金管理中心会指定专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋价值。
6. 审核与审批：公积金管理中心对申请材料和房屋评估报告进行审核，作出是否批准贷款的决定。
7. 签订借款合同：若贷款申请获批，购房者与公积金管理中心签订借款合同和相关担保合同。
8. 办理抵押登记：买卖双方到不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。
9. 放款与还款：公积金管理中心在收到抵押登记证明后，将贷款资金发放至卖方账户，购房者按合同约定按时还款。
二、二手房买卖应注意的事项
二手房买卖需关注多方面事项：
一是产权状况。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。要求卖方提供房产证、土地证等相关证件，到不动产登记部门查询产权信息，确保交易房屋产权无纠纷，避免后续出现产权争议。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等状况。关注是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题，对于装修及设施设备的新旧程度、能否正常使用等要明确。
三是合同条款。签订合同时，明确买卖双方权利义务，如付款方式、交房时间、违约责任等。付款方式要约定清楚是一次性付款、分期付款还是贷款付款；交房时间需具体到年月日；违约责任要明确双方违约情形及相应赔偿责任。
四是户口问题。了解房屋内是否有户口未迁出，可在合同中约定卖方迁出户口的时间及违约责任，防止因户口问题影响自身权益。
三、二手房买卖按揭流程
二手房买卖按揭主要有以下流程：
一是买卖双方签订房屋买卖合同。明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益。
二是买方准备贷款资料并申请贷款。一般需提供身份证、户口簿、收入证明、银行流水等，向银行提出按揭贷款申请，银行会对买方的资质进行审核。
三是银行进行房屋评估。银行会指定专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
四是银行审批贷款。根据评估结果和买方资质，银行决定是否批准贷款以及贷款额度、期限等。若批准，会出具贷款承诺书。
五是办理过户手续。买卖双方携带相关证件到不动产登记部门办理房屋产权过户，将房屋产权转移至买方名下。
六是办理抵押登记。过户完成后，买方需与银行签订抵押合同，并到不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。
七是银行放款。抵押登记完成后，银行将贷款发放至卖方指定账户，买方按合同约定开始还款。
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