一、二手房转按揭贷款有什么风险吗
二手房转按揭贷款存在一定风险，主要体现在以下几方面：
一是卖方风险。首先，若买方未能按约定履行还款义务，银行可能会追究卖方的责任，因为在转按揭过程中，卖方通常需配合办理相关手续。其次，若银行审批不通过，而房屋已过户给买方，卖方可能面临房款无法及时足额收回的困境。
二是买方风险。一方面，转按揭需要银行审核，若审核严格，买方可能因信用等问题无法通过，导致购房计划落空，还可能承担违约责任。另一方面，在转按揭过程中，若卖方存在未结清的债务或其他纠纷，可能会影响房屋产权的顺利转移，使买方陷入不必要的法律纠纷。
三是银行风险。银行在转按揭业务中，可能面临贷款回收风险。若买卖双方出现违约或其他问题，导致贷款无法按时足额收回，银行的利益将受损。同时，对房屋价值的评估若不准确，也可能影响银行贷款的安全性。
总之，二手房转按揭贷款涉及多方利益，存在一定风险，各方应谨慎操作。
二、二手房过户之后产权怎么计算的
二手房过户后产权的计算，主要遵循以下规则：
其一，房屋产权的起始时间。一般以登记为准，即完成过户登记手续后，新的产权人取得房屋产权，产权起始时间为登记完成之日。比如，在相关部门完成过户登记手续并将新产权人信息录入不动产登记簿的当天，新产权人开始依法享有该房屋的产权。
其二，产权年限的计算。对于住宅用地，土地使用权出让最高年限是70年。二手房过户后，土地的剩余使用年限是用土地出让合同约定的使用年限减去已使用的年限。例如，土地出让合同约定使用年限70年，该房屋已使用了20年，那么过户后剩余土地使用年限为50年。
其三，产权的存续与续期。在土地使用年限届满前，产权人依法享有房屋产权。土地使用年限届满后，根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
三、买二手房转按揭是什么意思
买二手房转按揭是指在二手房交易中，购房者向银行申请贷款用于支付购房款，同时卖方将其在原银行的房屋抵押贷款余额转移至购房者名下的一种贷款方式。具体来说，包含以下要点：
其一，贷款转移。卖方在出售房屋前可能存在未还清的银行贷款，转按揭时，经原贷款银行同意，将该贷款剩余本金、利息等相关权利义务一并转移给购房者，由购房者继续向银行偿还贷款。
其二，银行审批。购房者需向银行提出转按揭申请，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行严格审查，评估其是否具备承接贷款的资格。只有符合银行要求，转按揭申请才可能获批。
其三，交易完成。一旦银行批准转按揭申请，相关贷款手续办理完毕后，房屋产权可从卖方转移至购房者名下，购房者正式成为房屋的新产权人，并按约定向银行履行还款义务。
这种方式一定程度上减轻了购房者的资金压力，促进了二手房市场的交易。
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