一、二手房贷款预审核流程是什么
二手房贷款预审核主要有以下流程：
其一，准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚）、收入证明、银行流水、购房合同等相关材料。这些材料是银行评估购房者还款能力和购房资格的重要依据。
其二，提交申请。购房者向贷款银行提出二手房贷款预审核申请，同时将准备好的材料一并提交。银行会对申请进行初步受理，检查材料是否齐全、真实有效。
其三，银行审核。银行会对购房者的个人信用状况、还款能力等进行综合评估。通过查询个人征信系统，了解购房者的信用记录；分析收入证明和银行流水，判断其是否具备按时还款的能力。
其四，房屋评估（部分情况）。若银行认为有必要，会指定专业的评估机构对二手房进行价值评估，以确定房屋的市场价值，确保贷款金额与房屋价值相匹配。
其五，审核结果通知。银行根据审核情况，告知购房者预审核是否通过。若通过，后续可按正常流程办理贷款手续；若未通过，购房者需根据原因进行改进或重新申请。
二、买二手房贷款的条件是什么
购买二手房申请贷款，通常需满足以下条件：
其一，借款人需具备完全民事行为能力，年龄一般在18至65周岁之间，能提供有效身份证件。同时，要有稳定的职业和收入，信用状况良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力，通常需提供收入证明、银行流水等材料以佐证还款能力。
其二，对购房首付款有明确要求。一般而言，首套房贷款首付比例不低于房屋总价的一定比例（常见为20% - 30%，具体依当地政策和银行规定而定），二套房首付比例相对更高。
其三，所购二手房需符合银行规定。房屋产权应明晰，无产权纠纷，能正常上市交易，且房龄一般不宜过长，通常银行对房龄有限制，比如不超过20年或25年等，具体各银行有所差异。
其四，需准备齐全相关资料，如购房合同、房产证、个人征信报告等，按银行要求完成贷款申请、审批等手续。
三、正在还贷款的二手房怎么买
购买正在还贷款的二手房，需注意以下要点：
一是了解房屋贷款情况。要求卖方提供准确的贷款信息，包括贷款银行、剩余贷款金额、还款进度等，明确贷款清偿的责任和时间安排。
二是协商还款及解押事宜。通常有两种方式：其一，卖方自筹资金提前还贷，解除房屋抵押。其二，买方将部分购房款用于帮卖方还贷解押，但要签订相关协议，保障资金安全。
三是签订严谨的购房合同。在合同中明确约定卖方还贷解押的具体时间、违约责任等关键条款。若卖方未能按时解押导致交易无法进行，应承担相应赔偿责任。
四是办理资金监管。通过银行等正规机构进行资金监管，确保购房款的安全，待房屋解押、产权清晰后，再按约定支付相应款项。
五是办理过户手续。在房屋解押后，买卖双方按照正常流程，携带相关证件到不动产登记部门办理产权过户登记手续。
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来源：临律-正在还贷款的二手房怎么买，还贷期间二手房可以卖吗