一、二手房的买卖手续如何办理
二手房买卖手续的办理，通常涉及以下环节：
买卖双方协商一致后，需签订书面的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
接下来是准备相关材料。卖方一般要提供房产证、身份证等证明房屋产权及身份的材料；买方需准备身份证、户口本等。如涉及贷款购房，买方还需提供收入证明、银行流水等贷款资料。
之后进行网签备案。双方到当地房地产管理部门办理网上签约手续，以确保交易的透明度和合法性。
若买方需贷款，应向银行申请，银行会对其资质进行审核，审核通过后发放贷款。
然后，买卖双方共同到不动产登记部门办理产权过户手续，提交相关材料，缴纳契税、增值税等相关税费，完成房屋产权的转移登记。
最后，卖方交房，双方进行房屋及附属设施的交接，结清相关费用，如水电费、物业费等，至此二手房买卖手续基本完成。
二、二手房卖家不交房应该如何处理
当遇到二手房卖家不交房的情况，可通过以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同中，通常会对交房时间、违约责任等作出明确约定。若卖家未按约定交房，已构成违约，买家可依据合同要求卖家承担违约责任，如支付违约金等。
二是协商解决。尝试与卖家进行沟通协商，了解其不交房的原因，并要求其尽快交房。通过友好协商，有可能解决问题，避免进一步的纠纷。
三是发送催告函。若协商无果，买家可以委托律师发送催告函，正式通知卖家在一定期限内交房，并明确告知逾期交房将面临的法律后果。
四是寻求法律途径。若卖家在催告后仍不交房，买家可以向法院提起诉讼，要求卖家履行交房义务，并赔偿因延迟交房给买家造成的损失，如租房费用等。法院会根据事实和法律作出判决，强制卖家交房。
三、买卖二手房不需要公证吗
买卖二手房并非必须进行公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
在二手房买卖中，公证的作用主要是增强合同的公信力和证明力。比如，在一些情况下，通过公证可以确保合同条款的合法性和有效性，预防潜在的纠纷。若买卖双方担心合同存在瑕疵或者对合同条款的理解可能存在歧义，公证可以在一定程度上提供保障。
然而，从法律层面来讲，只要二手房买卖合同是双方真实意思的表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使未经公证，该合同依然是有效的。双方按照合同约定履行各自的义务，交易同样受到法律保护。
一般来说，是否进行公证取决于买卖双方的意愿和具体交易情况。如果双方对交易过程和合同条款有足够的信任和把握，不公证也不影响交易的合法性和有效性。
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来源：中国法院网-买卖二手房不需要公证吗，买二手房用不用公证