一、二手房还款的方法有哪些呢
二手房还款常见方法主要有以下几种：
一是等额本息还款法。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种方式的特点是每月还款额固定，便于购房者安排资金支出。前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加、利息占比逐渐减少。
二是等额本金还款法。每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。相比等额本息，等额本金还款方式总体利息支出相对较少，但前期还款压力可能较大，因为初期还款额相对较高。
三是提前还款。在经济条件允许的情况下，购房者可选择提前偿还部分或全部贷款。部分提前还款后，可以选择还款期限不变、减少每月还款额，或者每月还款额不变、缩短还款期限。全部提前还款则可节省剩余贷款期限的利息支出，但需注意有些银行可能会对提前还款收取一定的违约金，购房者在还款前应了解相关规定。
二、二手房已过户未付清怎么解决
在二手房已过户但房款未付清的情况下，可通过以下方式解决：
一是协商解决。买卖双方可就剩余房款的支付时间、方式等进行友好协商，达成新的一致意见并签订补充协议，明确双方权利义务，这是较为理想且高效的解决途径。
二是若协商不成，且购房合同中有明确约定，可依据合同条款追究违约方责任。比如合同约定了逾期付款的违约金计算方式，卖方可以要求买方支付剩余房款及相应违约金。
三是若买方恶意拖欠，卖方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，卖方需提供相关证据，如购房合同、过户凭证、催告付款的记录等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律进行判决，要求买方支付剩余房款，并可能支持卖方关于违约金或其他损失赔偿的诉求。
总之，要根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。
三、二手房交房房屋开裂怎么处理
二手房交房时发现房屋开裂，可按以下方式处理：
一是确定开裂原因。需找专业的房屋质量检测机构对房屋进行全面检测，明确开裂是因房屋自身质量问题，如建筑材料不合格、施工工艺不达标等，还是因后续使用不当、自然老化等原因造成。
二是根据责任划分协商解决。若开裂是原房主在居住期间使用不当所致，可与原房主协商，要求其承担修复责任或给予相应经济补偿；若是房屋本身质量问题，且还在房屋质量保修期内，可要求开发商承担保修责任，进行修复或赔偿。若协商不成，可向相关部门投诉或申请调解。
三是通过法律途径解决。若协商、调解均无法解决问题，可收集相关证据，如房屋检测报告、购房合同、协商过程记录等，向人民法院提起诉讼，要求责任方承担相应责任，以维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房还款的方法有哪些呢图片
●二手房还款的方法有哪些呢视频
●二手房还款方式
●二手房怎么还款的
●二手房怎么还贷款划算
●二手房接着还贷款交易流程
●二手房还款方式分几种
●二手房还款的方法有哪些呢视频
●二手房还贷
●二手房按揭还款方式
●二手房已过户未付清怎么解决呢
●二手房过户后买房未能付清余款怎么办
●二手房过户后没有付款怎么办
●二手房房子已过户未收到尾款能反悔吗
●二手房过户后不付尾款怎么办
●二手房过户后买方不付款的规定
●二手房交易过户后买家不付余款
●二手房过户了没给余款
●二手房过户了尾款没付清房子算谁的
●二手房已经过户但是没有交付
来源：头条-二手房交房房屋开裂怎么处理，二手房裂缝可以退房吗