一、什么情况下房屋买卖合同无效
房屋买卖合同无效的情况主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且损害了国家相关利益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，名为房屋买卖，实为赠与或其他非法目的的交易。
（四）损害社会公共利益。像在一些限购政策下，通过虚假交易规避政策，影响房地产市场秩序，损害公共利益的合同。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如买卖的房屋属于非法建筑，无法取得合法产权，此类合同因违反相关规定而无效。
认定房屋买卖合同无效需依据具体事实和法律规定，无效合同自始没有法律约束力。
二、二手房签合同买家反悔怎么办
在二手房交易中，签合同后买家反悔，需根据不同情况来处理：
若合同中约定了定金条款，买家反悔构成违约。卖家有权没收定金，定金数额一般不超过主合同标的额的20%。比如，房屋总价100万，定金20万以内部分，卖家可没收作为补偿。
若买家反悔但未约定定金条款，卖家可要求买家承担违约责任，赔偿因买家违约造成的损失。损失包括为促成交易产生的合理费用，如中介费用、为准备交房产生的费用等。
若双方协商一致，也可解除合同，但这种情况较少，毕竟买家反悔属于违约行为。卖家若希望继续履行合同，可向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同义务，完成房屋交易。法院会根据具体情况进行判决，若支持卖家诉求，买家需配合完成交易，否则将面临强制执行。
三、二手房买卖居间合同怎么解除
二手房买卖居间合同的解除，主要有以下几种情形及方式：
（一）协商解除。买卖双方及居间方经协商一致，可解除合同。各方可就解除合同的相关事宜，如已支付费用的处理等达成书面协议，明确各自权利义务后，解除合同。
（二）法定解除。若出现法定事由，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。当出现这些情形时，享有解除权的一方可向对方发出解除通知，合同自通知到达对方时解除。
（三）约定解除。若合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人应在合理期限内行使解除权，以维护自身合法权益及交易秩序。总之，解除二手房买卖居间合同需依据具体情况，遵循法律规定和合同约定进行。
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