一、购买二手房的合同无效的情况有哪些
购买二手房时，合同可能因多种情况而无效，具体如下：
（一）主体不适格。若卖方并非房屋的真实所有权人，或者是无民事行为能力人、限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订合同，该合同无效。比如未成年人擅自出售自家房产。
（二）存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益。例如，一方通过隐瞒房屋重大质量问题，欺骗另一方签订购买合同，且损害国家利益。
（三）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订低价转让房屋合同，损害债权人利益。
（四）以合法形式掩盖非法目的。如表面是房屋买卖，实际是为了洗钱等非法活动。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于未经合法审批建设的小产权房，违反土地管理等相关法律法规。
（六）损害社会公共利益。若房屋处于环境污染严重区域，买卖可能影响公共利益，合同可能无效。
二、房屋买卖合同生效是什么时间开始
房屋买卖合同生效时间需根据具体情况判断，主要有以下几种情形：
（一）依法成立的合同，自成立时生效。一般而言，买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见，签订书面合同，双方签字、盖章或者按手印后，合同即成立并生效。这体现了当事人意思自治原则，只要双方真实意愿表示且不违反法律法规强制性规定。
（二）若法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。在房屋买卖中，有些特殊性质的房屋，可能需要经过相关部门批准或者登记特定程序后，合同才生效。
（三）附条件或者附期限的合同。如果合同中约定了生效条件或者生效期限，那么只有当所附条件成就或者期限届至时，合同才生效。例如，约定在卖方取得房屋产权证书后合同生效，那么在取得产权证书这个条件满足时，合同开始生效。
三、签订二手房买卖合同哪些条款必须写
签订二手房买卖合同，以下重要条款必须写入：
（一）房屋基本信息。明确房屋具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，确保买卖双方对房屋实际情况认知一致。
（二）价格及付款方式。写明房屋成交总价，付款方式如一次性付款、分期付款或银行贷款等，若分期付款，需注明各期付款时间、金额。
（三）交房时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，同时约定交房时房屋应具备的条件，如保证房屋设施设备完好等。
（四）产权状况及过户约定。卖方应保证房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情形，并明确办理产权过户的时间、费用承担方等。
（五）违约责任。约定若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议，明确具体的解决途径。
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