一、二手房业主违约怎么办
二手房业主违约，可按以下方式处理：
其一，追究违约责任。若合同中明确约定了违约金条款，可依据合同要求业主支付相应违约金。违约金的数额通常应相当于因违约所造成的损失，若约定的违约金低于造成的损失，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，业主可请求适当减少。
其二，要求继续履行合同。若购房者希望继续购买该房屋，可要求业主继续履行合同义务，完成房屋的交易过户等相关手续。法院在符合法定条件的情况下，一般会支持购房者的这一请求。
其三，赔偿损失。若业主的违约行为给购房者造成了其他经济损失，如因房价上涨导致购房者另行购房多支出的费用等，购房者有权要求业主赔偿相应损失。
购房者可先与业主协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。
二、二手房评估费谁来承担
二手房评估费的承担主体通常根据不同情况而定：
一是买卖双方协商约定。在二手房交易中，买卖双方可以通过协商，在购房合同中明确约定评估费由哪一方承担。这种约定只要是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，就是有效的。
二是根据交易习惯。在某些地区或行业中，可能存在一定的交易习惯来确定评估费的承担方。例如，在一些地方，通常由买方承担评估费，因为评估结果可能会影响到买方的贷款额度等切身利益；而在另一些地方，则可能由卖方承担，特别是当卖方需要通过评估来确定合理的挂牌价格时。
三是结合贷款情况。如果是买方需要办理银行贷款，银行要求对房屋进行评估，那么在这种情况下，一般是由买方承担评估费用，因为评估是为了满足其贷款需求而进行的。
总之，二手房评估费的承担没有绝对的标准，主要取决于双方约定、交易习惯以及贷款等具体情况。
三、无证二手房可以买吗
购买无证二手房存在诸多风险，一般不建议购买。具体分析如下：
其一，产权风险。没有房产证的二手房，其产权归属存在不确定性。在法律上，房产证是房屋所有权的法定凭证，缺乏房产证意味着购房者难以真正获得房屋的合法产权，后续可能会面临房屋被原房主再次出售、抵押等情况，自身权益难以得到有效保障。
其二，交易风险。无证二手房在交易过程中，无法按照正常的房产交易程序进行。例如，不能依法办理产权过户登记手续，这可能导致交易无法完成，或者在发生纠纷时，购房者难以通过法律途径维护自己的权益，因为其对房屋的权利缺乏法律认可的依据。
其三，拆迁补偿风险。若房屋涉及拆迁，由于购房者没有合法的产权证明，可能无法获得相应的拆迁补偿或者足额补偿，从而遭受经济损失。
总之，购买无证二手房存在较大风险，可能给购房者带来一系列的法律问题和经济损失。
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