一、买卖二手房如何签订合同
签订二手房买卖合同需注意以下几点：
1. 明确房屋基本信息。包括房屋地址、面积、户型等，确保与房产证一致，防止出现房屋信息不符的纠纷。
2. 确定价格及付款方式。清楚写明房屋总价、付款时间节点和付款方式，如一次性付款、分期付款或者贷款付款。对于贷款购房，要约定好若贷款不能获批的解决办法。
3. 产权状况。核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。要求卖方提供产权证明，必要时到相关部门查询。
4. 交房时间与标准。明确具体的交房日期，以及交房时房屋应达到的标准，例如是否附带家具家电、房屋装修状况等。
5. 违约责任。双方需明确约定违约责任条款，例如一方违约应承担的赔偿责任、违约金的数额等，以保障合同的顺利履行。
6. 争议解决方式。可选择诉讼或者仲裁，明确发生争议时的解决途径。
二、二手房买卖合同是谁签
二手房买卖合同应由具有相应民事行为能力的买卖双方当事人签署。
在二手房交易中，卖方通常为房屋的所有权人，需要由房屋所有权人本人签署合同，若所有权人无法亲自签署，例如因特殊情况身处外地等，可以通过出具合法有效的授权委托书委托他人代为签署。
买方则是购买房屋的一方，一般由具有购买意愿和购买能力的成年人签署合同。如果买方是多人共同购买，例如夫妻共同购房等情况，所有共有人都应签署合同，以明确各自在房屋买卖中的权利和义务关系。这样能确保合同的有效性，并保障双方在二手房交易中的合法权益。
三、二手房买卖合同要公证吗
二手房买卖合同不一定要公证。
（一）从法律效力角度看
1. 只要二手房买卖合同符合法律规定的有效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，即使不公证，在当事人之间也是具有法律效力的。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
2. 公证不是合同生效的法定要件。在司法实践中，法院会依据合同本身的合法有效性来判定双方的权利义务关系，而不是以是否公证为依据。
（二）从实际需求方面看
1. 公证的好处在于它可以增强合同的证据效力。经过公证的合同，在发生纠纷时，其证明力可能会更强一些。
2. 但公证需要花费一定的费用和时间成本。如果买卖双方彼此信任度较高，交易情况简单明了，不进行公证也完全可行。
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来源：中国法院网-二手房买卖合同要公证吗，买二手房合同有必要公证吗