一、二手房购房合同在哪里办
二手房购房合同的办理通常有以下情况：
若通过房产中介购买二手房，一般由中介公司提供规范的二手房买卖合同文本。买卖双方在中介的协助下，就房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等各项条款进行协商并达成一致后，直接在中介公司的办公场所签订购房合同。
若不通过中介，买卖双方也可自行拟定合同。不过，为确保合同的法律效力和条款的完整性，通常建议使用当地房地产管理部门或相关机构提供的标准合同范本。这种情况下，可前往当地的房地产交易中心或政务服务中心的相关窗口领取标准合同文本，然后在合适的地点，如双方约定的地点进行签订。
签订完二手房购房合同后，部分地区还需将合同提交至房地产交易管理部门进行备案登记，以保障交易的合法性和安全性，这一步骤通常也是在房地产交易中心办理。
二、二手房买卖合同用交定金吗
二手房买卖合同是否交定金，并无强制性规定，取决于买卖双方的协商和约定。以下具体说明：
- 从法律角度看，定金是一种担保方式。《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。在二手房买卖中，若买方交付定金，当卖方违约时，需双倍返还定金；若买方违约，则无权要求返还定金。这种定金罚则能在一定程度上保障交易的顺利进行，约束双方履行合同义务。
- 从交易实践看，交定金较为常见。它可以显示买方的购买诚意，让卖方更放心地与买方进行交易。同时，也给双方一定时间去准备后续的手续和资金等事宜。
- 若双方协商后决定不交定金，也不影响二手房买卖合同的成立和效力。只要合同内容符合法律法规规定，双方自愿达成一致，合同依然对双方具有约束力。
总之，二手房买卖合同交不交定金由双方根据实际情况协商确定。
三、二手房购房合同和谁签订
在二手房交易中，购房合同通常与房屋的出卖人签订。具体情况如下：
一是与房屋产权人签订。若房屋产权清晰，不存在共有等特殊情况，购房者应与房屋的所有权人签订购房合同。房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，与其签订合同能确保交易的合法性和有效性。
二是与共有权人共同签订。当房屋存在多个共有权人时，比如夫妻共有、家庭共有等，购房者需要与所有的共有权人一同签订购房合同。因为部分共有权人擅自处分共有财产可能导致合同无效，只有全体共有权人都同意出售并签订合同，才能保障购房者的权益。
三是与依法授权的代理人签订。若产权人因特殊原因无法亲自签订合同，可委托他人代理。但代理人必须有合法有效的授权委托书，在授权范围内代表产权人签订购房合同，这样的合同才具有法律效力。
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