一、房屋买卖合同的违约法院怎么判
在房屋买卖合同违约案件中，法院的判决通常会依据具体情况而定。
若卖方违约，比如未按约定交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题等。若能继续履行合同，法院可能判决卖方限期履行交付义务，并承担因违约给买方造成的损失，如支付违约金、赔偿买方因等待交房产生的额外费用等。若卖方根本违约导致合同目的无法实现，比如房屋已另行出售给他人，法院可能判决解除合同，卖方返还购房款，同时按合同约定或法律规定支付违约金或赔偿买方损失。
若买方违约，例如未按时支付购房款。若能继续履行，法院可能判决买方支付拖欠款项，并承担违约金等违约责任。若买方违约致使合同无法履行，比如逾期付款经催告后仍不支付，卖方解除合同的，法院可能支持卖方解除合同，没收定金等，若定金不足以弥补损失，买方还需赔偿卖方损失。
总之，法院会综合考虑违约行为的性质、程度、对合同履行的影响以及双方约定等因素作出公正判决。
二、房屋买卖合同是否要经过建筑局
房屋买卖合同通常不需要经过建筑局。具体分析如下：
从合同订立角度看，房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即依法成立并生效。买卖双方可自行协商确定合同条款，签字或盖章后合同便具有法律效力，这一过程并不需要建筑局参与。
从合同履行角度讲，建筑局主要负责对建筑工程的规划、施工、质量等方面进行监督管理，其职责侧重于保障建筑工程的合法性与安全性。而房屋买卖合同的履行主要涉及买卖双方的权利义务，如房屋交付、价款支付等，与建筑局的职能关联不大。
当然，在某些特殊情况下，如房屋存在建筑质量等相关问题，建筑局可能会基于其职能对相关情况进行调查处理，但这并非房屋买卖合同成立或履行的必经程序。
三、买卖二手房合同能受法律保护吗
买卖二手房合同通常能受法律保护，但需满足一定条件。
（一）合同主体需具备相应民事行为能力。买卖双方应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立实施民事法律行为，对自己的行为承担法律后果。
（二）合同内容须合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益及第三人合法权益。例如，不能约定规避税收等违法内容。
（三）合同需体现双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销或无效的情形。双方应在平等、自愿、公平的基础上达成买卖合意。
（四）合同形式一般应符合法律要求。虽二手房买卖合同不以特定形式为必要，但为避免纠纷，最好采用书面形式，明确约定房屋位置、价格、付款方式、交房时间等关键条款。
只要买卖二手房合同满足上述条件，便是合法有效的，受法律保护，双方均应按合同约定履行各自义务。
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来源：中国法院网-买卖二手房合同能受法律保护吗，二手房的买卖合同国家有规定吗?