一、二手房转按揭有哪些风险
二手房转按揭存在以下几方面风险：
一是原业主信用风险。若原业主存在逾期还款等不良信用记录，银行可能会拒绝转按揭申请，导致交易无法顺利进行。即便转按揭成功，原业主后续若再次出现信用问题，也可能影响新业主的房产权益。
二是银行政策风险。银行的信贷政策会根据市场情况调整，如收紧房贷政策时，可能提高转按揭门槛、增加利率等。这会使新业主面临贷款审批不通过、贷款额度降低或还款成本增加等问题。
三是房产产权风险。在转按揭过程中，若房产存在产权纠纷，如被抵押、查封等情况，新业主可能无法顺利获得房产产权，甚至面临经济损失。
四是合同风险。转按揭涉及多方合同关系，若合同条款不清晰、不规范，各方权利义务不明确，一旦出现纠纷，新业主的权益难以得到有效保障。
因此，在进行二手房转按揭时，买卖双方应谨慎操作，充分了解相关风险并做好防范措施。
二、二手房转按揭贷款风险有哪些
二手房转按揭贷款存在以下几方面风险：
一是卖方信用风险。若卖方存在不良信用记录或财务状况不佳，可能在转按揭过程中出现违约行为，如拒绝配合办理相关手续，导致贷款流程受阻，甚至影响买方的权益。
二是银行政策风险。银行的贷款政策并非一成不变，在转按揭期间，若银行收紧信贷政策，提高贷款利率、调整贷款额度或加强审批标准，可能使买方无法按预期获得足额贷款，或者增加贷款成本。
三是房屋产权风险。若房屋产权存在纠纷，如存在抵押、查封等限制交易的情况，即便转按揭贷款申请获批，后续也可能因产权问题导致交易无法完成，银行和买方的权益都将受到损害。
四是市场风险。房地产市场价格波动较大，若在转按揭过程中房价下跌，房屋价值可能低于贷款金额，此时若卖方出现还款困难等问题，银行可能面临抵押物价值不足的风险，而买方也可能面临资产贬值的风险。
三、二手房会遇到哪些纠纷
二手房交易中可能遇到以下几类纠纷：
一是产权纠纷。部分卖家可能并非房屋真实产权人，或者房屋存在多个共有人，在交易时未经所有共有人同意，导致后续产权过户受阻。
二是合同纠纷。买卖双方在签订合同时，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款约定不明确，在履行过程中容易产生分歧。例如，买家未按约定时间付款，卖家拒绝交房等情况。
三是房屋质量纠纷。买家在购房时可能未能全面了解房屋实际状况，入住后发现房屋存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等，而卖家可能以各种理由拒绝承担维修责任。
四是户口迁移纠纷。若卖家未按约定将户口迁出，会影响买家户口迁入及后续生活安排，引发双方矛盾。
五是中介纠纷。通过中介交易时，可能出现中介未尽到如实告知义务、违规收取费用等问题，损害买卖双方利益。
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