一、房子空着没人住,还需要交物业费吗
房子空着没人住，依然需要交物业费。主要基于以下几点原因：
一是物业服务具有公共性。物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域及公共设施设备，如小区的安保、卫生清洁、绿化养护、公共设施维修等。这些服务不会因个别业主房屋空置而停止，小区的正常运转和公共秩序的维护需要全体业主共同承担费用。
二是相关法律法规有规定。根据《物业管理条例》等相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。除非业主与物业服务企业另有约定，否则不能以房屋空置为由拒绝缴纳物业费。
不过，在某些地方，考虑到房屋空置业主未实际享受部分服务的情况，可能会有一定的政策优惠，比如按一定比例减免物业费，但这并非普遍规定，具体需看当地政策及物业服务合同的约定。总之，一般情况下空置房业主仍需缴纳物业费。
二、房屋外墙渗水物业应该承担什么样的责任
房屋外墙渗水情况下，物业承担的责任需根据具体情形判断：
一是在房屋质保期内。若外墙渗水是因建筑质量问题导致，如墙体施工缺陷等，责任主体通常是开发商，物业应协助业主联系开发商进行维修，若物业未履行协助义务给业主造成损失，需承担相应赔偿责任。
二是质保期过后。若渗水是因公共部位的外墙自然老化等原因，物业有义务使用公共维修基金进行维修养护，若未及时维修，导致业主损失扩大，应对扩大部分损失承担赔偿责任。若因物业维护管理不当，如未及时清理外墙排水管道导致堵塞进而渗水，物业应承担维修及相应赔偿责任。
三是因业主自身不当行为导致。比如业主私自在外墙打孔等造成渗水，责任由业主自行承担，物业可提供相应维修建议和服务，收取合理费用。
三、二手房物业费前业主未缴纳怎么办
若遇到二手房物业费前业主未缴纳的情况，可按以下方式处理：
其一，查看购房合同约定。在二手房买卖合同中，一般会对物业费等相关费用的承担有明确约定。若约定由前业主承担，可依据合同要求前业主补缴拖欠的物业费，若前业主拒绝，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
其二，若合同没有明确约定，根据相关法律规定及一般原则，物业费的承担主体是物业的实际使用人。在房屋交付前，前业主作为实际使用人应承担相应物业费；交付后，则由新业主承担。若前业主拖欠交付前的物业费，新业主可要求其补缴，物业也有权向前业主追讨。
其三，若前业主确实无法联系或拒不缴纳，而物业因服务连续性向新业主催缴，新业主缴纳后，可保存相关缴费凭证，再通过法律途径向前业主追偿已垫付的物业费，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-二手房物业费前业主未缴纳怎么办，购买的二手房原房主物业费没交清怎么办