一、二手房合同如何备案
二手房合同备案通常按以下步骤进行：
一是准备相关材料。买卖双方需提供身份证明，如身份证等；房屋产权证明，用以证实房屋产权归属；二手房买卖合同，应明确双方权利义务、房屋价格、付款方式等关键条款。
二是前往备案机构。一般而言，可前往当地房地产管理部门或其指定的备案机构办理。具体地点可通过当地政府网站查询或向相关部门咨询。
三是提交备案申请。将准备好的材料一并提交给备案机构工作人员。工作人员会对材料进行审核，检查材料是否齐全、真实有效，合同条款是否符合法律法规规定。
四是完成备案登记。经审核无误后，备案机构会在合同上加盖备案专用章，完成备案登记手续。同时，相关信息会录入房地产管理信息系统，以便后续查询和管理。
需注意，不同地区的备案流程和要求可能存在差异，建议在办理前向当地房地产管理部门详细了解具体规定。
二、二手房诱骗签合同怎么处理
若遭遇二手房诱骗签合同的情况，可按以下方式处理：
一是收集证据。包括与对方的聊天记录、通话录音、合同文本、宣传资料等，用以证明对方存在诱骗行为，如虚假承诺房屋配套设施齐全实际并不具备、隐瞒房屋重大瑕疵等。
二是尝试协商解决。与对方沟通，明确指出其诱骗行为，要求撤销合同、返还已支付款项。若协商能达成一致，应签订书面协议，确保双方权利义务明确。
三是若协商不成，可向法院起诉。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院撤销该合同。法院会根据双方提供的证据进行审理，若认定诱骗行为成立，将支持撤销合同的诉求，并可能要求欺诈方承担相应赔偿责任。
四是向相关行政部门投诉。如向当地的房地产管理部门反映情况，相关部门可对违规行为进行调查和处理。
三、买卖二手房合同如何写
一份规范的二手房买卖合同通常应包含以下关键内容：
当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，确保主体身份清晰。
房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、装修状况等具体信息，还应注明房屋产权情况，是否存在抵押、查封等限制交易情形。
价格及付款方式：约定房屋成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。若选择贷款方式，应规定贷款审批不通过的处理办法。
交房及过户：确定交房时间和条件，包括房屋附属设施设备的交接。同时，约定办理房屋产权过户的时间、责任及费用承担方。
违约责任：明确双方如未按合同约定履行义务应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等。
争议解决：约定如发生争议，选择协商、仲裁或诉讼的解决方式，并确定具体的管辖机构。
此外，合同还可根据实际情况约定其他事项，如房屋质量保证、税费承担等，以保障双方权益。
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