一、二手房合同怎么解除合同,法律如何规定
二手房合同的解除，主要有以下几种情况及相关法律规定：
（一）协商解除。买卖双方经协商一致，可以解除合同。这体现了契约自由原则，只要双方就解除事宜达成合意，且不违反法律法规的强制性规定，即可解除。
（二）法定解除。当出现法定事由时，当事人可以解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
（三）约定解除。若合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。
在解除二手房合同时，一般需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。并且，解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、二手房定金合同是不是购房合同,是什么
二手房定金合同不是购房合同，二者存在明显区别。
二手房定金合同是一种从合同，它是为了保障后续购房合同的签订而设立的。其主要作用在于确定购房者有购买房屋的意向，同时约束买卖双方在一定期限内按照约定履行相关义务。具体表现为：（一）证明购房者的购买诚意，购房者支付定金表明其愿意在约定条件下购买该二手房；（二）对卖方起到一定约束作用，卖方在收取定金后，不得随意将房屋转售他人。
而购房合同则是主合同，它明确规定了买卖双方关于房屋交易的具体权利和义务，包括房屋的具体信息（如位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等一系列重要条款。购房合同的签订意味着双方就房屋买卖达成了全面、具体的协议，是房屋交易的核心法律文件。
综上，二手房定金合同主要是为购房合同的签订提供保障，而购房合同则是对房屋买卖交易的详细约定。
三、二手房签了居间合同还能挂牌吗,居间合同的签订步骤
二手房签了居间合同后能否挂牌需分情况讨论。若居间合同中明确约定在合同履行期间不得再挂牌出售，那么从合同约定角度看，就不能再挂牌；若合同没有此类禁止性约定，从法律层面一般不禁止再次挂牌，但再次挂牌行为可能影响原居间合同的履行，若给原意向购买方或居间方造成损失，可能需承担相应赔偿责任。
居间合同的签订步骤通常如下：
（一）协商确定主要条款。买卖双方及居间方就房屋基本信息（如位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间等主要条款进行协商并达成一致。
（二）拟定合同文本。居间方一般会根据协商内容拟定合同初稿，交由各方审阅。
（三）审核修改。各方仔细审核合同条款，对有异议的地方提出修改意见，直至各方均认可合同内容。
（四）签字确认。各方在审核无误后，在合同上签字、按手印或盖章，合同即成立生效。
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