一、房屋买卖合同贷款前签吗
房屋买卖合同通常在贷款前签订。
从交易流程来看，买卖双方先就房屋的基本情况（如房屋位置、面积、价格等）、交易方式等达成一致并签订房屋买卖合同。这份合同明确了双方的基本权利和义务关系，是整个房屋买卖交易的基础文件。
之后，若购房者需要贷款来支付房款，会凭借已签订的房屋买卖合同等相关资料向银行等金融机构申请贷款。银行会根据购房者的信用状况、还款能力以及房屋的价值等多方面因素进行审核评估，决定是否发放贷款以及贷款的额度等。
所以，一般是先签订房屋买卖合同，再进行贷款相关事宜。
二、有房屋买卖合同能否贷款
有房屋买卖合同不一定能贷款。
其一，如果是一手房买卖，仅有买卖合同，银行通常还会审查购房者的信用状况、还款能力等多方面因素。购房者需要满足银行的贷款条件，如稳定的收入来源证明等，银行才会放贷。
其二，对于二手房买卖，除了房屋买卖合同外，银行会要求对房屋进行评估，以确定房屋价值。同时，房屋产权情况必须清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。而且卖方也需要配合提供相关资料办理贷款手续。另外，银行还会对买家的资质进行审核，例如其负债情况等。
所以，仅有房屋买卖合同只是贷款过程中的一个要素，能否贷款还受多种条件制约。
三、二手房买卖合同怎么贷款
在二手房买卖合同中涉及贷款，可按以下步骤操作：
（一）购房人资格审核
1. 购房人需向银行提供身份证、户口本、收入证明等材料，银行会审核购房人的还款能力、信用状况等，确定其是否具备贷款资格。
（二）房屋评估
1. 银行会指定评估机构对二手房进行价值评估，评估价值将影响贷款额度。
（三）贷款申请
1. 购房人向银行提出贷款申请，填写贷款申请表，提交二手房买卖合同、首付款收据等资料。
（四）银行审批
1. 银行对购房人的申请进行全面审查，包括购房人的资质、房屋情况等，确定是否批准贷款以及贷款额度、利率和期限等。
（五）签订贷款合同
1. 贷款申请获批后，购房人与银行签订贷款合同，明确双方的权利和义务。
（六）办理房产抵押登记
1. 购房人需要和银行工作人员一同前往不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。
（七）银行放款
1. 在完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款金额发放到指定账户，一般是直接支付给卖方。
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