一、房地产买卖合同怎么办理贷款
在房地产买卖合同中办理贷款主要有以下步骤：
（一）购房者准备资料
1. 身份证明，例如身份证等。
2. 收入证明，一般由工作单位出具，证明自己有稳定的收入来源以偿还贷款。
3. 银行流水，显示购房者的资金进出情况，有助于银行评估还款能力。
4. 购房合同副本等相关文件。
（二）选择贷款银行
购房者可以根据各银行的贷款利率、贷款政策、服务质量等因素选择合适的银行。
（三）向银行提出贷款申请
将准备好的资料提交给银行，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审查。
（四）银行评估房产价值
银行会安排专业人员对所购房产进行价值评估，以确定贷款额度。
（五）签订贷款合同
如果银行审查通过且房产评估价值符合要求，银行会与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。
（六）放款
银行按照合同约定将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给卖方或者用于偿还卖方的贷款等相关用途。
二、二手房买卖凭合同贷款吗
二手房买卖中可以凭合同贷款。
在二手房交易过程中，购房人通常可以凭借与卖方签订的有效购房合同向银行申请贷款。银行会对购房合同的真实性、有效性进行审查，包括合同中的房屋信息、买卖双方身份信息、交易价格等。同时，银行还会对购房者的个人信用状况、还款能力等进行评估。
不过，仅有购房合同是不够的。购房者还需要提供一系列其他材料，例如身份证明、收入证明、银行流水等，以证明自己具有偿还贷款的能力。银行会根据这些综合因素来决定是否批准贷款申请以及贷款的额度、利率和期限等。
而且，不同银行对于二手房贷款的具体要求和审批标准可能存在差异。
三、二手房买卖合同能贷款吗
二手房买卖合同本身不能用于贷款，但可以凭借二手房买卖合同办理购房贷款。
在购买二手房时，买卖双方签订有效的买卖合同后，购房者可以向银行等金融机构申请住房贷款。银行会对购房者的资质进行审查，包括收入情况、信用状况等，同时也会对房屋进行评估，主要依据房屋的实际价值等因素确定贷款额度。在审查通过后，银行会将贷款发放给卖方或相关指定账户，购房者按照贷款合同的约定分期偿还贷款。
不过，这一过程还需要满足一系列条件，例如房屋产权清晰、符合银行的贷款政策等。如果房屋存在产权纠纷或者不符合银行的相关规定，可能导致贷款申请无法通过。
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来源：头条-二手房买卖合同能贷款吗，二手房购房合同能抵押贷款吗