一、卖二手房贷款未还清怎么卖
卖二手房时若贷款未还清，可通过以下方式进行交易。首先，可与买方协商，由买方出资提前还清贷款，以解抵押。此方式需明确买方的出资意愿及后续资金安排，避免交易出现纠纷。其次，可寻求银行等金融机构的帮助，办理转按揭手续。但此操作较为复杂，需银行等各方配合，且并非所有银行都支持转按揭，要提前咨询相关银行。另外，也可以通过第三方担保公司来解决。担保公司先垫付卖方的剩余贷款，帮助卖方解除抵押，待房屋过户给买方后，买方再将购房款还给担保公司。在整个交易过程中，要确保各方权益得到保障，签订详细的买卖合同，明确各方责任和义务，包括贷款清偿、过户时间、违约责任等条款，以避免可能出现的法律风险和交易纠纷。
二、二手房交易需要先还清贷款吗
一般情况下，二手房交易需要先还清贷款。因为在二手房交易过程中，需要将房屋产权从卖方转移到买方名下，而房屋通常设有贷款抵押。如果卖方未还清贷款，银行不会同意办理产权过户手续，交易无法完成。
然而，也存在一些特殊情况可以不先还清贷款。比如，通过转按揭的方式，将卖方的贷款转移到买方名下，由买方继续偿还贷款；或者采用过桥贷款的方式，在短时间内筹集资金先还清卖方的贷款，完成产权过户后再办理新的贷款。
但这些方式都需要满足一定的条件和手续，且可能会涉及到额外的费用和风险。因此，在进行二手房交易时，最好先咨询专业的房产中介或律师，了解具体的操作流程和法律规定，以避免出现不必要的麻烦和损失。
三、卖有贷款的二手房需要注意哪些
卖有贷款的二手房需要注意以下几点：
其一，要确保贷款已还清或与贷款银行协商好解押事宜。若未还清贷款，可能导致交易无法顺利进行，甚至可能引发法律纠纷。
其二，明确告知买方房屋存在贷款情况，不得隐瞒。包括贷款金额、还款期限等信息，避免因信息不对称而产生误解和争议。
其三，在签订房屋买卖合同前，应与买方共同前往银行，了解贷款审批流程和要求，确保买方具备贷款资格和能力。同时，要约定好买方贷款审批的期限，防止因买方贷款审批不过而影响交易进度。
其四，在办理产权过户手续时，要注意将贷款相关的手续一并办理完毕，如注销抵押登记等，以确保房屋产权的完整性和合法性。
其五，若在交易过程中出现贷款方面的问题，应及时与贷款银行沟通协商，寻求妥善的解决办法，避免问题扩大化。
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来源：头条-卖有贷款的二手房需要注意哪些，卖有贷款的二手房能拿到多少钱