一、买二手房房主需要办哪些手续
出售二手房时，房主通常需要办理以下手续：
其一，产权明晰。确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情形。如有抵押，需先还清贷款，解除抵押登记。
其二，准备相关证件材料。准备好身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证等相关证件原件及复印件，以便后续交易环节使用。
其三，签订合同。与购房者协商确定房屋成交价格、付款方式、交房时间等条款后，签订正规的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
其四，办理过户手续。双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交相关材料。登记部门会对房屋进行产权审核，核实无误后办理产权变更登记手续，将房屋产权转移至购房者名下。
其五，交房。在购房者按约定支付房款后，房主应按照合同约定的时间和标准，将房屋交付给购房者，同时结清相关费用，如物业费、水电费等。
二、二手房买卖双方需要什么手续
二手房买卖双方需办理一系列手续，具体如下：
卖方手续：
1. 准备相关证件。包括身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证等，以证明房屋产权及个人身份信息。
2. 核实房屋产权状况。确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，若有需先解除相关限制。
3. 与买方协商签订买卖合同。明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
4. 协助买方办理贷款（若买方需要贷款），提供必要资料，配合银行评估等工作。
5. 办理过户手续。按规定缴纳相关税费，配合房产管理部门完成产权变更登记。
6. 交房。将房屋及相关附属设施交付给买方。
买方手续：
1. 准备证件材料。如身份证、户口簿等，若为外地户籍可能还需提供社保或纳税证明（依当地政策而定）。
2. 看房选房并与卖方协商签订买卖合同。
3. 如需贷款，向银行申请贷款，按要求提供收入证明、银行流水等资料，待银行审批通过。
4. 缴纳税费，与卖方一同办理过户手续，领取新的房产证。
5. 验收房屋，确认无误后接收房屋。
三、买二手房需要哪些证件和手续
购买二手房，所需证件和手续主要如下：
证件方面：
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