一、小产权买房银行贷款需要什么手续和条件
小产权房无法在银行办理贷款。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称为“乡产权房”。
从法律角度来看，小产权房的产权存在瑕疵。一方面，其土地性质决定了房屋流转受到严格限制，不能像商品房一样在市场上自由交易。另一方面，银行发放贷款需要有明确的产权保障作为抵押物，小产权房因产权不完整，无法满足银行对于抵押物合法性、可处置性等要求，银行难以对其进行有效的风险评估和控制。
所以，无论何种手续和条件，银行一般都不会为购买小产权房提供贷款支持。购买小产权房存在诸多法律风险和不确定因素，建议谨慎选择。
二、有贷款的房子过户转贷的手续有哪些
有贷款的房子过户转贷手续较为复杂，以下为您介绍：
一是转贷申请。买卖双方及原贷款银行共同协商，确定转贷事宜，向银行提出转贷申请，并提交相关资料，如身份证、房产证、收入证明等，以便银行评估新借款人的还款能力。
二是房产评估。银行会指定专业的评估机构对房产进行评估，以确定房产价值，作为贷款额度的参考依据。
三是审批环节。银行收到申请和评估报告后，会对新借款人的资质、还款能力、信用状况等进行全面审查，决定是否批准转贷申请。
四是签订合同。若申请获批，买卖双方与银行签订新的贷款合同和相关协议，明确各方权利义务。
五是办理过户。买卖双方前往不动产登记部门办理房产过户手续，缴纳相关税费后领取新的房产证。
六是抵押登记。新的产权人将房产证抵押给银行，银行完成抵押登记后发放贷款，完成转贷流程。
不同银行和地区的具体操作流程和要求可能存在差异，建议提前向贷款银行详细咨询，并在办理过程中遵循银行和登记部门的指引。
三、住房贷款利息是配偶的可以抵扣吗
住房贷款利息是否可以用配偶的进行抵扣，需区分不同情况。
若夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
若为婚后购买的首套住房贷款，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
这里的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。夫妻双方要根据自身实际情况，选择最适合的扣除方式，以充分享受税收优惠政策，同时要注意遵循相关规定，留存好必要的证明资料以备税务机关核查。
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来源：头条-住房贷款利息是配偶的可以抵扣吗，住房贷款利息可以夫妻双方一人扣一半吗