一、贷款未还清的房子可以买吗
贷款未还清的房子可以购买，但存在一定风险与操作方式。
从法律角度，购买此类房屋本质上是承接原房主的贷款债务或协助其清偿贷款以完成产权转移。具体操作有几种方式：一是卖方自筹资金还清贷款，解除房屋抵押，之后进行正常二手房交易流程，这种方式可最大程度降低买方风险，交易过程相对清晰。二是买方直接替卖方偿还剩余贷款，待抵押解除后办理过户，不过此方式对买方风险较大，若卖方存在信用问题或中途变故，买方资金可能面临损失。三是通过转按揭的方式，即经贷款银行同意，将卖方的剩余贷款债务转移给买方，但并非所有银行都支持该业务，且办理流程相对复杂。
购买贷款未还清的房子，务必做好风险评估与防范。详细审查房屋产权状况、原贷款合同条款等；签订严谨的购房合同，明确双方权利义务、违约责任等关键内容；最好寻求专业律师协助，确保交易合法合规、安全可靠。
二、贷款没有还完房子怎么过户给妻子
贷款未还清的房子过户给妻子，有以下不同情形及操作方式：
一是提前还清贷款后过户。先筹集资金提前结清房贷，解除房屋的抵押状态。之后夫妻双方携带身份证、房产证、结婚证等相关材料，前往当地不动产登记中心，填写房产过户申请表，按要求办理产权变更登记手续，将房屋产权变更至妻子名下。
二是办理转按揭手续过户。转按揭即把剩余贷款的还款责任转移到妻子名下。首先要向贷款银行提出申请，银行审核妻子的还款能力等情况，若审核通过，夫妻双方与银行签订相关协议，变更借款人主体。之后再前往不动产登记中心办理房屋过户手续，完成产权变更。不过，目前并非所有银行都提供转按揭业务，需提前向贷款银行咨询了解相关政策及流程。
三是在取得银行同意的情况下过户。向贷款银行提出房屋过户给妻子的申请，说明情况并承诺后续还款责任。若银行同意，可在银行的监管下，夫妻双方办理房产过户手续，后续妻子按原贷款合同约定继续履行还款义务。
三、有犯罪记录可以贷款买二手房子吗
有犯罪记录并不必然导致不能贷款买二手房。
从法律角度，贷款购房主要涉及金融机构的贷款审批流程与规定。金融机构在审批贷款申请时，重点考察的是申请人的还款能力、信用状况等因素。犯罪记录本身并非决定贷款申请能否获批的绝对因素。
还款能力方面，金融机构会通过申请人的收入证明、资产状况等来评估其是否有能力按时偿还贷款本息。若有稳定收入和足够资产，即便有犯罪记录，也可能符合贷款条件。
信用状况上，金融机构主要查看申请人的征信报告，了解其是否有逾期还款、欠款等不良信用记录。犯罪记录通常不在征信报告直接体现，只要征信良好，不影响贷款审批。
不过，某些严重犯罪记录，可能让金融机构认为申请人有更高信用风险，比如涉及金融诈骗类犯罪，可能会使金融机构谨慎对待贷款申请甚至拒绝。但这不是普遍规则，需结合具体犯罪情况、申请人综合资质等由金融机构判断。所以，有犯罪记录可以尝试申请贷款买二手房，最终结果取决于金融机构评估。
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来源：中国法院网-有犯罪记录可以贷款买二手房子吗，有犯罪记录可以房屋贷款吗