一、房屋贷款未还清可以赠予吗
房屋贷款未还清时可以赠予，但存在一定法律风险和手续要求。
从法律规定来看，房屋所有权人有权对其房屋进行赠予。然而，由于房屋设有抵押，在赠予过程中，应通知抵押权人（通常是贷款银行）。因为根据相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以若要赠予，需先与银行沟通，看是否能提前还清贷款解押，或者银行是否同意在抵押状态下办理赠予手续。
赠予双方需签订书面赠予合同，并办理房屋产权变更登记手续。若未还清贷款，办理变更登记时，可能需银行出具相关证明或配合办理一些手续。
此外，赠予房屋可能涉及税费问题，如契税等，需按规定缴纳。总之，房屋贷款未还清时虽可赠予，但要谨慎处理，确保符合法律规定和银行要求，避免后续产生纠纷。
二、房子贷款没有还完怎么过户
贷款未还清的房子过户有两种常见方式。
方式一：转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，且办理流程相对复杂，涉及银行审批等多道手续。
方式二：提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记后过户。卖方先自筹资金还清贷款，解除房屋抵押，然后再办理过户给买方的手续。这种方式需卖方有足够资金提前还贷，操作相对简单直接。
无论选择哪种方式，都要提前与相关银行沟通，了解具体的操作流程和要求，并按照规定准备好相关资料，如身份证、房产证、贷款合同等。同时，在办理过户过程中，要确保交易的合法性和安全性，遵循相关法律法规和程序，以保障各方权益。
三、二手房未还完贷款怎么转卖
二手房未还完贷款时转卖，通常有以下两种常见方式：
方式一：转按揭。经贷款银行同意，由二手房的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方式需买卖双方和贷款银行共同配合，银行一般会对购买人的还款能力等进行评估。
方式二：提前还贷解押后再交易。出售人先自筹资金提前偿还贷款，办理解除抵押手续，使房屋恢复完整产权后再进行买卖。此方式出售人需有一定资金储备用于还贷。在实际操作中，转按揭可能因银行政策限制等存在一定难度。而提前还贷解押再交易相对直接，但出售人要考虑资金成本和时间安排。无论哪种方式，买卖双方都应签订详细的买卖合同，明确各方权利义务，包括贷款偿还、产权过户等事项。同时，要按照相关法律法规和房地产交易流程办理手续，确保交易合法合规、顺利完成，避免后续产生纠纷。
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来源：中国法院网-二手房未还完贷款怎么转卖，二手房还有贷款没还清,怎么转卖