一、卖二手房收了定金不想卖了怎么办
卖二手房收了定金后不想卖，需承担相应法律后果。
从法律角度看，收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。这是《民法典》明确规定，旨在保障合同交易的稳定性和诚信性。
首先，建议与买家坦诚沟通，说明不想出售的原因。若买家理解并同意协商解决，双方可签订书面协议，解除购房意向，退还定金，避免后续纠纷。
若买家不同意，坚持要求继续履行合同，卖家就可能面临法律责任。买家有权要求卖家继续履行房屋买卖合同，配合完成房产过户等手续；若卖家仍拒绝，买家可向法院起诉，主张双倍返还定金，并要求赔偿因违约造成的损失，如购房成本增加等。
此外，卖家违约行为还可能影响个人信用记录。在房地产交易市场，信用情况至关重要，不良记录可能对后续交易产生负面影响。因此，卖二手房收定金后应谨慎考虑是否毁约，以免遭受经济和信誉损失。
二、买了划拨土地二手房怎么办
购买划拨土地二手房后，可按以下步骤处理：
首先，了解土地性质及相关规定。划拨土地通常是政府为特定用途无偿或低价提供给使用者的，与出让土地在转让条件等方面存在差异。
其次，查看合同约定。若购房合同中对土地性质及后续处理有相关约定，双方应按约定执行。
再者，办理土地出让手续。一般来说，需由受让方补缴土地出让金，将划拨土地转为出让土地。这一手续能使房屋产权更加完整，避免后续交易受限等问题。补缴金额通常依据当地土地管理部门的评估及相关标准确定。
然后，完成产权变更登记。在补缴土地出让金后，买卖双方持相关材料到不动产登记部门办理产权变更登记，将房屋产权正式转移至买受人名下，确保房屋所有权和土地使用权的合法转移。
最后，关注政策变化。不同地区对划拨土地二手房交易政策可能存在调整，建议关注当地政策动态，以保障自身权益。
三、卖方二手房怎么谈价格技巧
卖方在二手房价格谈判中可运用以下技巧：
其一，充分了解市场行情。通过查询周边类似房屋成交价格、咨询多家房产中介等方式，精准掌握自身房屋在当前市场中的合理价值区间，以此作为价格谈判的基础。
其二，突出房屋优势。在谈判时，清晰阐述房屋的独特优点，比如优质的地段、良好的户型、装修状况等，合理说明这些优势对应的价值，增加房屋的吸引力和附加值。
其三，设定合理底线。在谈判前明确自己能够接受的最低价格，避免在谈判过程中因对方压力而盲目让步。
其四，灵活应对策略。对于买方的降价要求，不要急于拒绝，可以提出一些交换条件，如缩短交易周期、简化交易流程等，在满足自身一定需求的前提下考虑价格调整。
其五，把握谈判节奏。不要过于急切促成交易，适当保持一定的耐心和沉稳，给买方一种不轻易妥协的印象，让对方觉得价格已接近底线。
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